神南のマンション相場
東京都渋谷区神南 | 49件の成約データ
東京都渋谷区神南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価123.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価270.8万円に対し、築40年は143.0万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
270.8万/㎡
築5年
10件
236.0万/㎡
築10年
11件
215.2万/㎡
築15年
7件
200.2万/㎡
築25年
5件
138.4万/㎡
築30年
3件
127.2万/㎡
築35年
6件
138.0万/㎡
築40年
3件
143.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。オープンフロアの平均価格は3,317万円。
２ＬＤＫ
2件
12,616万円
１Ｒ
8件
5,145万円
１ＬＤＫ
4件
8,194万円
１Ｋ
27件
5,459万円
１ＤＫ
5件
6,534万円
オープンフロア
2件
3,317万円
平均㎡単価
123.7万/㎡
平均価格
3,920万円
取引実績
49件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡106.7万円から2024年は㎡131.0万円へ、16年間で+22.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
126
築11-15年
154
築16-20年
152
築26-30年
63
築31年以上
108
間取り別の相場
１Ｋ
3,115万円
27件
１Ｒ
4,013万円
8件
１ＤＫ
4,260万円
5件
１ＬＤＫ
6,175万円
4件
２ＬＤＫ
9,450万円
2件
オープンフロア
1,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
35㎡〜
・１Ｒ
120.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
20㎡〜
・１Ｒ
100.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
104.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
140.0万/㎡
2023年第4四半期
7,800万円
40㎡〜
195.0万/㎡
2023年第2四半期
7,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
166.7万/㎡
2023年第1四半期
4,800万円
35㎡〜
・１Ｒ
137.1万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
30㎡〜
・１Ｋ
130.0万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
164.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神南のマンション一覧（9棟）
プラウドジェム渋谷神南
築22年
| 地下1階付7階建
| 37戸
5,880万円
直近売出価格
197.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ダイネス壱番館渋谷
築45年
| 地下2階付12階建
| 94戸
5,380万円
直近売出価格
159.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルパレス原宿
築41年
| 地下1階付8階建
| 55戸
4,180万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買23件
プレミアムキューブジー渋谷神南
築11年
| 15階建
| 45戸
4,480万円
直近売出価格
185.7万/㎡
㎡単価
売買13件
神南ペアシティ
築54年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,000万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買2件
メイジハイツ
築62年
| 地下1階付9階建
| 22戸
売買0件
メゾン渋谷
築56年
| 9階建
| 14戸
売買0件
神南プラザビル
築42年
| 7階建
| 21戸
売買0件
クオリア神南フラッツ
築18年
| 14階建
| 101戸
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+339人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1165万円（全国平均の2.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,898 | - |
| 2017 | 224,680 | - |
| 2019 | 229,671 | +2,469 |
| 2021 | 229,013 | -808 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
| 2024 | 231,402 | +386 |
所得: 平均1165万円（5年変化: +5.9%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.4%、2050年+15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神南は渋谷区内30地区中7位（上位77%）。
単価123.7万/㎡。
1つ上の恵比寿とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
神南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神南１丁目３９番３ | 596.0万/㎡ | +2.8% | 店舗,事務所 | 渋谷 640m |
| 渋谷区神南１丁目３７番５ | 219.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 渋谷 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）