プラウドジェム渋谷神南の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の130万/㎡から2026年は197.7万/㎡へ、17年間で52.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2025年には227,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.8万円/㎡

レンジ

162.7〜198.9万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.796

代表面積 35.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・24件）で、平均7,674万円です。1LDKが最も高く平均11,180万円、1Kは平均7,244万円です。

1R 24件 7,674万円

1K 20件 7,244万円

1LDK 8件 11,180万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	7,674万	5,206万	13,251万
1K	20件	7,244万	5,276万	8,794万
1LDK	8件	11,180万	9,742万	12,555万

階数別の㎡単価

1-5階 142.8万/㎡ 41件

6-10階 132.1万/㎡ 10件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神南1丁目4-13
築年月	2004-04（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	37戸
専有面積	24.86m² ～ 59.93m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	間組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩8分

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩8分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドジェム渋谷神南	2004	37戸	197.7万	5,880万
ロイヤルパレス原宿	1985	55戸	132.7万	4,180万
メイジハイツ	1964	22戸	-	-
クオリア神南フラッツ	2008	101戸	-	-
神南ペアシティ	1972	41戸	81.0万	3,000万
プレミアムキューブジー渋谷神南	2015	45戸	185.7万	4,480万
神南プラザビル	1984	21戸	-	-
渋谷ホームズ	1975	272戸	468.6万	29,990万
アトラス渋谷公園通り	2013	49戸	-	-
宇田川町住宅	1961	16戸	-	-
パークコート渋谷ザタワー	2020	505戸	373.7万	35,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,780万円	29.74㎡	228万円	ワンルーム	-	北西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 12件

4,000〜5,000万 16件

5,000〜7,000万 20件

7,000万〜1億 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	148.1万	137.7万	140.3万	-	156.6万	194.8万	-	197.7万
1K	168.0万	-	-	138.9万	-	-	168.6万	-
1LDK	146.3万	133.3万	-	-	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1R	25㎡〜	5,880万	197.72万/㎡
2025年7月	低層	1K	35㎡〜	5,800万	164.31万/㎡
2025年5月	低層	1K	35㎡〜	6,100万	172.81万/㎡
2024年7月	低層	1R	35㎡〜	6,980万	194.76万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	4,280万	172.17万/㎡
2023年10月	低層	1R	25㎡〜	4,180万	140.94万/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	3,980万	133.83万/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	4,080万	137.19万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	4,180万	140.56万/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	4,280万	143.92万/㎡
2021年3月	低層	1R	35㎡〜	5,180万	146.75万/㎡
2021年1月	低層	1R	25㎡〜	3,980万	133.83万/㎡
2020年7月	低層	1R	25㎡〜	3,980万	133.83万/㎡
2020年7月	中層	1LDK	55㎡〜	7,480万	129.04万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	55㎡〜	7,980万	137.66万/㎡
2020年12月	低層	1R	35㎡〜	5,180万	146.75万/㎡
2020年10月	低層	1R	35㎡〜	4,680万	132.58万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	8,480万	146.29万/㎡
2019年5月	中層	1R	55㎡〜	8,750万	150.95万/㎡
2019年4月	-	1K	30㎡〜	5,380万	167.97万/㎡
2019年2月	中層	1R	55㎡〜	8,950万	154.39万/㎡
2019年2月	低層	1R	35㎡〜	4,980万	138.96万/㎡
2019年10月	-	1K	30㎡〜	5,380万	167.97万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	6,580万	135.34万/㎡
2018年5月	低層	1K	30㎡〜	5,380万	155.77万/㎡
2018年1月	低層	1K	30㎡〜	5,480万	158.66万/㎡
2018年10月	低層	1R	35㎡〜	4,980万	138.96万/㎡
2017年8月	低層	1K	30㎡〜	5,580万	161.56万/㎡
2017年7月	低層	1R	25㎡〜	3,980万	133.83万/㎡
2017年3月	低層	1K	30㎡〜	5,580万	161.56万/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	4,040万	135.85万/㎡
2017年2月	中層	1K	35㎡〜	5,280万	147.33万/㎡
2016年9月	低層	ー	20㎡〜	3,800万	152.86万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	3,600万	144.81万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	3,670万	147.63万/㎡
2016年3月	低層	1K	35㎡〜	4,990万	139.23万/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	5,180万	149.98万/㎡
2015年10月	低層	1K	35㎡〜	5,180万	144.54万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	3,980万	134.19万/㎡
2014年8月	中層	1K	25㎡〜	3,980万	133.83万/㎡
2014年1月	低層	1R	35㎡〜	4,180万	118.42万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	45㎡〜	5,980万	123万/㎡
2014年11月	高層	1LDK	45㎡〜	5,980万	123万/㎡
2013年7月	低層	1R	35㎡〜	4,190万	118.7万/㎡
2012年2月	中層	1R	25㎡〜	3,200万	107.6万/㎡
2011年7月	低層	1R	35㎡〜	3,840万	107.93万/㎡
2011年6月	中層	1LDK	55㎡〜	5,680万	97.99万/㎡
2011年2月	低層	1R	30㎡〜	3,880万	112.34万/㎡
2010年10月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	123万/㎡
2009年8月	中層	1R	35㎡〜	4,500万	126.48万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額161,136円。1LDKなら月額223,571円が相場です。

ワンルーム 188,636円 155,000〜220,000円

1R 200,000円 180,000〜220,000円

1K 161,136円 134,000〜235,000円

1LDK 223,571円 205,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 9件

15〜20万 20件

20〜30万 14件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	35㎡〜	235,000円	6,605円/㎡
2025年6月	低層	1K	35㎡〜	220,000円	6,183円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	135,000円	5,430円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	145,000円	5,833円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	170,000円	5,732円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	190,000円	6,406円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	215,000円	7,249円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	134,000円	5,390円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,241円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,785円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	190,000円	6,389円/㎡
2021年9月	低層	1K	35㎡〜	175,000円	4,918円/㎡
2021年9月	低層	1K	35㎡〜	180,000円	5,059円/㎡
2021年3月	低層	1K	35㎡〜	180,000円	5,059円/㎡
2021年2月	低層	1K	30㎡〜	135,000円	4,020円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	135,000円	5,430円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,671円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	215,000円	4,899円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,354円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	35㎡〜	190,000円	5,340円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	5,059円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	220,000円	6,183円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	50㎡〜	220,000円	4,335円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,354円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	35㎡〜	180,000円	5,059円/㎡
2020年10月	低層	1K	30㎡〜	134,000円	3,991円/㎡
2019年7月	低層	1K	35㎡〜	180,000円	5,059円/㎡
2019年2月	低層	1K	35㎡〜	180,000円	5,059円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	235,000円	5,354円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	145,000円	4,876円/㎡

他 13 件