代々木上原ロイヤルマンション
東京都渋谷区西原1丁目1-7 | 築44年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.2万/㎡から2020年は98.3万/㎡へ、6年間で30.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,500円から2019年には119,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の41%・7件）で、平均1,528万円です。2LDKが最も高く平均6,757万円、１Ｒは平均1,528万円です。
１Ｒ
1,528万
7件
１Ｋ
6,115万
3件
1DK
5,547万
2件
1LDK
5,847万
3件
2LDK
6,757万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 1,528万 | 1,100万 | 1,833万 |
| １Ｋ | 3件 | 6,115万 | 1,429万 | 15,207万 |
| 1DK | 2件 | 5,547万 | 4,054万 | 7,040万 |
| 1LDK | 3件 | 5,847万 | 5,349万 | 6,129万 |
| 2LDK | 2件 | 6,757万 | 6,543万 | 6,971万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
87.3万/㎡
3階以上
4件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.93m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩9分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩9分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
区立西原小学校
中学校
区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木上原ロイヤルマンション | 1982 | 20戸 | 107.3万 | 4,680万 |
| 代々木フラワーマンション | 1982 | 68戸 | 111.7万 | 5,099万 |
| ザパームス代々木上原２ | 1998 | 14戸 | 121.3万 | 7,480万 |
| ジェイパーク代々木上原 | 1996 | 19戸 | 131.3万 | 4,580万 |
| ビット代々木上原ラティス | 2003 | 16戸 | 145.0万 | 5,580万 |
| 朝日代々木上原マンション | 1985 | 17戸 | 139.1万 | 9,480万 |
| イニシアテラス代々木上原 | 2020 | 16戸 | 197.9万 | 11,980万 |
| ザ・パークハウス 代々木上原 | 2020 | 47戸 | 233.6万 | 14,980万 |
| 西原ＧＳマンション | 1980 | 12戸 | 91.2万 | 3,999万 |
| ダイヤビル | 1982 | 7戸 | 62.3万 | 3,780万 |
| プラド | 2005 | 5戸 | 128.0万 | 6,000万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 75.2万 | 75.2万 | - | - | 107.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 81.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額136,000円。1LDKなら月額136,000円が相場です。
1DK
119,000〜119,000円
119,000円
1LDK
130,000〜140,000円
136,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。