デュオスカーラ幡ヶ谷

東京都渋谷区西原1丁目36-8 | 築24年 | 26戸

推定相場

デュオスカーラ幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の145,000円から2021年には130,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.0万円/㎡

レンジ

176.0〜238.1万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 34.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均5,712万円です。1LDKが最も高く平均5,712万円、1DKは平均4,355万円です。

1DK

5件

4,355万

1LDK

12件

5,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,355万	3,640万	4,769万
1LDK	12件	5,712万	3,913万	7,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（77.3万円）と比べて25.2万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

77.3万/㎡

2件

3階以上

102.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目36-8
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	30.32m² ～ 42.69m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	松下産業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

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初台駅

京王新線

徒歩8分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ幡ヶ谷	2002	26戸	137.6万	5,300万
イトーピア幡ケ谷	1995	43戸	133.3万	3,348万
Ｎ’ｓＢａｕ	2006	8戸	183.5万	13,500万
オリオ渋谷西原	2002	31戸	98.7万	2,340万
アピス初台	2000	19戸	109.1万	7,480万
代々木高野マンション	1971	20戸	26.8万	555万
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷	2008	46戸	164.3万	7,380万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万
ロイヤルパレス初台	2000	29戸	94.8万	2,470万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
1LDK	85.5万	-	104.1万	98.9万	101.1万	-	-	137.6万
1DK	-	84.3万	-	-	-	92.4万	111.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,300万	137.6万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	111.94万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	111.94万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	95.58万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	89.16万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,800万	98.94万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.58万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.02万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.83万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	114.04万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	116.64万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,800万	124.97万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	30㎡〜	2,490万	76.62万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	84.31万/㎡
2010年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	85.54万/㎡
2009年12月	中層	1 K	30㎡〜	2,480万	81.8万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額137,125円。1LDKなら月額137,125円が相場です。

1DK

112,500円

110,000〜115,000円

1LDK

137,125円

112,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	4,222円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,593円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,536円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,975円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,446円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,017円/㎡
2020年12月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,538円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,017円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,593円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,385円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。