デュオスカーラ幡ヶ谷

東京都渋谷区西原1丁目36-8 | 築24年 | 26戸

推定相場

デュオスカーラ幡ヶ谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.9万/㎡から2025年は137.6万/㎡へ、16年間で83.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では49.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の145,000円から2021年には130,333円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

209.3万円/㎡

レンジ

177.9〜240.7万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 34.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均5,712万円です。1LDKが最も高く平均5,712万円、1DKは平均4,355万円です。

1DK

5件

4,355万

1LDK

12件

5,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,355万	3,640万	4,769万
1LDK	12件	5,712万	3,913万	7,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-2階（77.3万円）と比べて25.2万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

77.3万/㎡

2件

3階以上

102.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +25.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区西原1丁目36-8
築年月	2002-03（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	30.32m² ～ 42.69m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	松下産業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩6分

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初台駅

京王新線

徒歩8分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

西原小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ幡ヶ谷	2002	26戸	137.6万	5,300万
イトーピア幡ケ谷	1995	43戸	133.3万	3,348万
Ｎ’ｓＢａｕ	2006	8戸	183.5万	13,500万
オリオ渋谷西原	2002	31戸	98.7万	2,340万
アピス初台	2000	19戸	109.1万	7,480万
デュオヴェール渋谷初台	2017	-	-	-
代々木高野マンション	1971	20戸	26.8万	555万
フェアロージュ初台	1997	13戸	128.6万	5,980万
エムブイインプ初台	2024	13戸	-	-
ガーラシティ渋谷幡ヶ谷	2008	46戸	164.3万	7,380万
ログ初台	2021	31戸	148.9万	5,000万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
1LDK	85.5万	-	104.1万	98.9万	101.1万	-	-	137.6万
1DK	-	84.3万	-	-	-	92.4万	111.9万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1LDK	35㎡〜	5,300万	137.6万/㎡
2021年5月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	111.94万/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	3,490万	111.94万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,980万	95.58万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	89.16万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	30㎡〜	3,480万	101.11万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,800万	98.94万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.58万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	101.02万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.83万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	114.04万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,480万	116.64万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,800万	124.97万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	30㎡〜	2,490万	76.62万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	84.31万/㎡
2010年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,780万	85.54万/㎡
2009年12月	中層	1 K	30㎡〜	2,480万	81.8万/㎡
2009年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額137,125円。1LDKなら月額137,125円が相場です。

1DK

112,500円

110,000〜115,000円

1LDK

137,125円

112,000〜145,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	4,123円/㎡
2021年12月	中層	1K	30㎡〜	128,000円	4,222円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,593円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,536円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,975円/㎡
2020年4月	高層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,446円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,017円/㎡
2020年12月	高層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,538円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,017円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,593円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,385円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。