エレガンス笹塚
東京都渋谷区笹塚3丁目24-5 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の70.6万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、10年間で19.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2025年には53,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 13.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の19%・10件）で、平均1,162万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,248万円、1Rは平均1,162万円です。
１Ｒ
1,496万
8件
３ＤＫ
5,214万
3件
１ＬＤＫ
4,555万
2件
２ＬＤＫ
6,248万
7件
２ＤＫ
4,760万
6件
１Ｋ
1,412万
9件
1R
1,162万
10件
1K
1,473万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,496万 | 930万 | 2,323万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,214万 | 4,500万 | 5,893万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,555万 | 3,966万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,248万 | 4,714万 | 7,756万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,760万 | 2,946万 | 6,140万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,412万 | 1,080万 | 1,901万 |
| 1R | 10件 | 1,162万 | 800万 | 1,597万 |
| 1K | 7件 | 1,473万 | 1,179万 | 1,825万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
72.8万/㎡
3階以上
12件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 13.86m² ～ 15.10m² |
| 分譲会社 | 八千代建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立笹塚小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス笹塚 | 1985 | 23戸 | 57.1万 | 800万 |
| ブライズ笹塚 | 2022 | 30戸 | - | - |
| メゾン・ド・テルトル | 1983 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
| ユースフル笹塚No.2 | 1986 | 32戸 | 76.4万 | 1,470万 |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| セントヒルズ笹塚 | 1985 | 21戸 | 69.9万 | 900万 |
| びゅうパルク笹塚 | 1997 | 31戸 | 103.5万 | 5,698万 |
| クリスタル笹塚パート１ | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| エクセレンス笹塚 | 1991 | 19戸 | 123.6万 | 8,850万 |
| セルベコート笹塚 | 1990 | 39戸 | 124.3万 | 4,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 57.6万 | 82.9万 | 64.1万 | 68.6万 | 57.1万 |
| 1K | 64.9万 | 64.9万 | 64.9万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 57.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 57.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 68.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 64.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 82.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 57.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 64.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 64.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 900万 | 64.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 57.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,010万 | 66.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 75.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 980万 | 70.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額49,736円。1Kなら月額49,083円が相場です。
ワンルーム
42,000〜58,000円
49,736円
1R
49,000〜50,000円
49,500円
1K
44,700〜53,700円
49,083円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
23件
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,100円 | 3,321円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 44,700円 | 3,220円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 45,300円 | 3,264円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンル���ム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,300円 | 3,264円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,300円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,300円 | 3,408円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。