クラックスハイム神山町
東京都渋谷区神山町30-2 | 築49年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2024年は73.1万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には71,800円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 22.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・15件）で、平均1,937万円です。1LDKが最も高く平均4,311万円、1Rは平均1,937万円です。
1R
1,937万
15件
1K
2,428万
8件
1LDK
4,311万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,937万 | 1,550万 | 3,346万 |
| 1K | 8件 | 2,428万 | 1,571万 | 3,605万 |
| 1LDK | 4件 | 4,311万 | 4,074万 | 4,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 41.17m² |
| 分譲会社 | クラックス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩13分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立神南小学校
中学校
区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラックスハイム神山町 | 1977 | 20戸 | 73.1万 | 1,500万 |
| プラウド神山町 | 2008 | 19戸 | 317.5万 | 39,800万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| ラミアール富ヶ谷 | 1979 | 25戸 | 115.0万 | 9,580万 |
| イースタンホームズ神山 | 1981 | 9戸 | 89.0万 | 19,800万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| クラッシィハウス松涛 | 2004 | 8戸 | 271.8万 | 35,800万 |
| ヒルクレスト神山 | 1991 | 10戸 | 181.4万 | 31,000万 |
| フォレストテラス松濤 | 1999 | 26戸 | 362.0万 | 79,800万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.8万 | - | 62.9万 | 63.4万 | 62.6万 | 67.5万 | 62.9万 | 73.1万 |
| 1LDK | - | - | 97.9万 | - | - | - | 103.9万 | - |
| 1K | 99.0万 | 80.5万 | 57.1万 | 65.7万 | - | - | 64.0万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 101.14万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.82万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 106.81万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.38万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 64.33万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 58.48万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 69.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.87万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.86万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.53万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 89.07万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 98.97万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,325万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 72.47万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.12万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 78.95万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,230万 | 49.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額71,909円。1Kなら月額71,909円が相場です。
ワンルーム
68,000〜82,000円
74,444円
1R
100,000〜110,000円
105,000円
1K
59,000〜104,000円
71,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年3月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,806円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。