シャルマン松濤
東京都渋谷区神山町27-2 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.8万/㎡から2024年は135.2万/㎡へ、8年間で88.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.7万円/㎡
レンジ
141.0〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.694
補正係数 ×0.694
代表面積 106.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均14,984万円です。3LDKが最も高く平均14,984万円、4LDKは平均11,140万円です。
2SLDK
11,543万
2件
3LDK
14,984万
5件
4LDK
11,140万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 11,543万 | 11,400万 | 11,686万 |
| 3LDK | 5件 | 14,984万 | 13,069万 | 18,025万 |
| 4LDK | 4件 | 11,140万 | 10,114万 | 11,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 106.40m² |
| 分譲会社 | ニューハウジング産業 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
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学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| ラミアール富ヶ谷 | 1979 | 25戸 | 115.0万 | 9,580万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 89.1万 | - | 92.1万 | 98.3万 | - | 141.0万 | 135.2万 |
| 4LDK | 71.8万 | - | - | 68.4万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 14,380万 | 135.16万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 15,000万 | 140.98万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 118.02万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 98.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 92.11万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,080万 | 66.55万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.31万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.62万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 80.6万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 9,480万 | 89.1万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,560万 | 72.01万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 7,560万 | 71.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。