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プレール渋谷松濤

東京都渋谷区神山町25-14 | 築25年 | 22戸

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201120142023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2023年は124.2万/㎡へ、14年間で55.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には84,667円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 20.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の70%・7件）で、平均3,047万円です。1Kが最も高く平均3,197万円、1 Rは平均3,047万円です。
1 R
7件
3,047万
1K
3件
3,197万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 7件 3,047万 2,829万 3,241万
1K 3件 3,197万 3,064万 3,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（75.3万円）と比べて12.2万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
75.3万/㎡
3件
4-7階
87.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神山町25-14
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数22戸
専有面積20.25m² ～ 20.54m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社南海辰村建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩19分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレール渋谷松濤 2001 22戸 124.2万 2,550万
トーシンフェニックス松濤 2004 37戸 111.9万 2,480万
ディアナコート松濤 1997 21戸 224.4万 18,200万
ヴィーナ・パルテール 2000 84戸 223.2万 12,499万
伸和ビル 1979 16戸 - -
スカイコート渋谷神山町 2015 29戸 118.1万 2,980万
松濤ガーデン 1998 15戸 201.1万 16,600万
フォリア松濤 2001 7戸 100.7万 6,280万
ルーブル渋谷松濤 2001 38戸 128.4万 2,600万
シャルマン松濤 1981 12戸 135.2万 14,380万
Ｃａｓｅ 2013 6戸 157.1万 23,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020112012201420172023
1K - - - - 85.9万 - 124.2万
1 R 79.8万 73.0万 78.4万 68.2万 76.4万 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 2,550万 124.15万/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 1,740万 84.72万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.2万/㎡
2014年3月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 86.67万/㎡
2014年2月 高層 1 R 20㎡〜 1,570万 76.44万/㎡
2012年4月 低層 1 R 20㎡〜 1,380万 68.15万/㎡
2011年3月 中層 1 R 20㎡〜 1,640万 79.85万/㎡
2011年2月 中層 1 R 20㎡〜 1,580万 76.93万/㎡
2010年10月 低層 1 R 20㎡〜 1,500万 73.03万/㎡
2009年1月 中層 1 R 20㎡〜 1,650万 80.34万/㎡
2009年10月 中層 1 R 20㎡〜 1,630万 79.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,257円。
1K
80,257円
68,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
43件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,992円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,284円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 4,284円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,197円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,798円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 82,000円 3,992円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,138円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,284円/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,749円/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 4,049円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,852円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,895円/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 83,000円 4,041円/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,943円/㎡
2020年8月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 4,284円/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,138円/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,284円/㎡
2020年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,901円/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,798円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,951円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。