ディアナコート松濤
東京都渋谷区神山町25-12 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.4万/㎡から2025年は214.1万/㎡へ、16年間で144.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.7万円/㎡
レンジ
218.4〜266.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 78.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・27件）で、平均13,481万円です。2LDKが最も高く平均14,180万円、3LDKは平均13,481万円です。
2LDK
14,180万
21件
3LDK
13,481万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 14,180万 | 10,730万 | 22,811万 |
| 3LDK | 27件 | 13,481万 | 11,143万 | 18,900万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 97.40m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015 | 10戸 | 289.0万 | 29,800万 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
17件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 123.1万 | 116.3万 | 109.5万 | 136.3万 | - | 214.1万 |
| 2LDK | 122.1万 | 138.1万 | 117.9万 | 106.9万 | - | 145.3万 | 150.8万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,900万 | 233.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,000万 | 184.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,200万 | 224.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 147.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 153.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 139.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 136.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 153.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 146.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 144.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,680万 | 146.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 146.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,480万 | 144.24万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,990万 | 127.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,380万 | 132.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 102.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 13,280万 | 136.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,220万 | 116.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 129.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 102.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 106.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 106.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,250万 | 101.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,300万 | 117.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 13,800万 | 141.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 117.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 122.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 123.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 122.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 15,000万 | 154.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 10,980万 | 112.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,680万 | 122.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 90.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 125.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 85.03万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.89万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,440万 | 84.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 82.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 85.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,950万 | 91.44万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.51万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.76万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.67万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 84.28万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.86万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,000万 | 88.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.67万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 83.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。