東急ドエルアルス神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目30-23 | 築28年 | 20戸

推定相場

東急ドエルアルス神宮前

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万50万

20092013202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89万/㎡から2025年は250.2万/㎡へ、16年間で181.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

20132015201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の157,333円から2021年には193,333円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

242.0万円/㎡

レンジ

217.8〜266.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.072

代表面積 43.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・7件）で、平均12,854万円です。3LDKが最も高く平均14,335万円、1LDKは平均7,613万円です。

5件

8,595万

3件

9,487万

1LDK

4件

7,613万

2LDK

7件

12,854万

3LDK

2件

14,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	8,595万	8,416万	8,928万
1K	3件	9,487万	9,056万	10,221万
1LDK	4件	7,613万	6,615万	8,171万
2LDK	7件	12,854万	10,188万	15,200万
3LDK	2件	14,335万	13,338万	15,332万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目30-23
築年月	1998年4月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	41.91m² ～ 79.14m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	清水建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

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原宿駅

JR山手線

徒歩10分

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明治神宮前駅

きのくに線

徒歩10分

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外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス神宮前	1998	20戸	237.8万	13,900万
ビラフレスカ	1972	20戸	120.3万	9,380万
ディアナガーデン神宮前	1999	53戸	335.5万	32,180万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万
向陽ハイツ	1971	27戸	157.8万	14,990万
カーサ神宮前	1978	28戸	125.4万	4,180万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
パレドール原宿	1978	33戸	92.4万	5,480万
トーカン原宿キャステール	1979	43戸	98.5万	3,700万
原宿ホームズ	1979	28戸	131.5万	7,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2015	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	123.1万	-	-	250.2万
1K	-	-	-	-	-	170.8万	162.8万	-
1LDK	-	84.0万	79.5万	113.7万	-	136.5万	-	-
3LDK	89.0万	103.7万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	14,500万	248.08万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	55㎡〜	14,900万	254.92万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	15,200万	260.06万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	13,900万	237.82万/㎡
2022年8月	中層	1R	40㎡〜	6,580万	150.23万/㎡
2022年8月	中層	1R	40㎡〜	6,680万	152.52万/㎡
2022年6月	中層	1R	40㎡〜	6,580万	150.23万/㎡
2022年5月	中層	1R	40㎡〜	6,780万	154.8万/㎡
2022年4月	中層	1R	40㎡〜	6,980万	159.37万/㎡
2022年3月	中層	1K	40㎡〜	7,180万	163.93万/㎡
2022年2月	中層	1K	40㎡〜	7,080万	161.65万/㎡
2021年12月	中層	1K	40㎡〜	7,480万	170.78万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	136.54万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.62万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	65㎡〜	8,280万	127.23万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	65㎡〜	7,780万	119.55万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.7万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.46万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.02万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,480万	103.72万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	6,790万	89.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の38%）で、平均月額296,667円。3LDKなら月額301,250円が相場です。

1LDK

164,400円

149,000〜175,000円

2SLDK

296,667円

280,000〜320,000円

3LDK

301,250円

274,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

6件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,176円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,185円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,176円/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	300,000円	3,934円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	300,000円	3,934円/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	300,000円	3,933円/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	75㎡〜	320,000円	4,196円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,194円/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	280,000円	3,672円/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	280,000円	3,670円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	318,000円	4,446円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	274,000円	3,831円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	293,000円	4,097円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,402円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,630円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。