ビラ・ビアンカ
東京都渋谷区神宮前2丁目33-12 | 築62年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の81.1万/㎡から2020年は108.7万/㎡へ、5年間で34.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.9万円/㎡
レンジ
155.6〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 67.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均11,849万円です。1Rが最も高く平均11,849万円、1LDKは平均8,562万円です。
1R
11,849万
6件
1LDK
8,562万
2件
2LDK
10,398万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 11,849万 | 9,743万 | 14,903万 |
| 1LDK | 2件 | 8,562万 | 7,269万 | 9,854万 |
| 2LDK | 3件 | 10,398万 | 9,286万 | 11,429万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
100.9万/㎡
6-10階
2件
84万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前2丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1964年4月（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 44.37m² ～ 107.98m² |
| 分譲会社 | 興和商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
原宿駅
JR山手線
学区情報
小学校
千駄谷小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラ・ビアンカ | 1964 | 42戸 | 108.7万 | 9,980万 |
| 原宿ビューパレー | 1970 | 63戸 | 127.2万 | 8,600万 |
| チサンマンション原宿 | 1971 | 35戸 | 111.1万 | 6,480万 |
| パークハウス神宮外苑 | 1999 | 29戸 | 257.6万 | 29,800万 |
| ビラセレーナ | 1971 | 25戸 | 96.6万 | 6,680万 |
| パークノヴァ神宮前 | 1986 | 78戸 | 181.4万 | 7,480万 |
| ディアナガーデン神宮前 | 1999 | 53戸 | 335.5万 | 32,180万 |
| ビラフレスカ | 1972 | 20戸 | 120.3万 | 9,380万 |
| 東急ドエルアルス神宮前 | 1998 | 20戸 | 237.8万 | 13,900万 |
| 原宿タウンホーム | 1969 | 48戸 | 105.3万 | 4,780万 |
| 向陽ハイツ | 1971 | 27戸 | 157.8万 | 14,990万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 84.0万 | 92.4万 | 97.4万 | - | - | 108.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 116.4万 | 109.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 90㎡〜 | 9,980万 | 108.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 109.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 108.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,336万 | 116.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 96.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 105㎡〜 | 9,800万 | 90.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 65㎡〜 | 6,200万 | 92.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額390,000円。
1R
380,000〜400,000円
390,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 380,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,593円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。