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カーサ神宮前

東京都渋谷区神宮前2丁目30-26 | 築48年 | 28戸

推定相場
カーサ神宮前
最新データ
2025年4月
売買47件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.4万円。周辺エリア平均（186.3万円）より32.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より17.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、11年間で162.0%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の101,667円から2021年には117,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 32.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・32件）で、平均4,199万円です。1LDKが最も高く平均4,391万円、1Kは平均3,574万円です。
1R
2件
3,833万
1K
2件
3,574万
1DK
32件
4,199万
1LDK
9件
4,391万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,833万 3,621万 4,044万
1K 2件 3,574万 2,464万 4,683万
1DK 32件 4,199万 2,912万 4,836万
1LDK 9件 4,391万 3,971万 5,155万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.4万円で、1-2階（88.9万円）と比べて12.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-2階
88.9万/㎡
10件
3階以上
101.4万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区神宮前2丁目30-26
築年月1978年3月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積26.12m² ～ 92.86m²
分譲会社中野組
施工会社中野組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北参道駅
東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
原宿駅
JR山手線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立千駄ヶ谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カーサ神宮前 1978 28戸 125.4万 4,180万
向陽ハイツ 1971 27戸 157.8万 14,990万
ディアナガーデン神宮前 1999 53戸 335.5万 32,180万
原宿ホームズ 1979 28戸 131.5万 7,680万
東急ドエルアルス神宮前 1998 20戸 237.8万 13,900万
ビラフレスカ 1972 20戸 120.3万 9,380万
ビラセレーナ 1971 25戸 96.6万 6,680万
パークハウス神宮外苑 1999 29戸 257.6万 29,800万
トーカン原宿キャステール 1979 43戸 98.5万 3,700万
チサンマンション原宿 1971 35戸 111.1万 6,480万
パレドール原宿 1978 33戸 92.4万 5,480万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 87.2万 77.2万 - - - - - 123.8万
1R - - - - - - 129.4万 -
1K - - - - - - 88.1万 -
1DK 91.8万 98.8万 92.6万 96.6万 123.3万 122.7万 125.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 4,180万 125.38万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 4,200万 125.98万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 30㎡〜 4,000万 119.98万/㎡
2024年9月 中層 1R 25㎡〜 3,380万 129.41万/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 88.06万/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 4,180万 125.38万/㎡
2023年9月 中層 1DK 25㎡〜 2,999万 114.82万/㎡
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 3,100万 118.69万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 3,180万 121.75万/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 3,280万 125.58万/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 3,300万 126.34万/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 3,399万 130.13万/㎡
2023年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,180万 121.75万/㎡
2022年1月 中層 1DK 30㎡〜 3,280万 100.74万/㎡
2022年12月 中層 1DK 25㎡〜 3,550万 135.92万/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 3,480万 133.24万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 89.39万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 3,380万 103.81万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 92.61万/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 98.82万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,980万 102.91万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.16万/㎡
2018年9月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 98.82万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 35㎡〜 3,460万 96.04万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 98.82万/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 86.39万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.71万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 83.29万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.71万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.5万/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 98.82万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 83.91万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 3,180万 98.82万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,390万 101.68万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 83.29万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,550万 79.25万/㎡
2016年6月 高層 1DK 30㎡〜 2,550万 79.25万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,750万 85.46万/㎡
2016年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,899万 86.96万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,899万 86.96万/㎡
2016年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 83.96万/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,999万 89.96万/㎡
2016年12月 中層 1K 30㎡〜 2,980万 92.61万/㎡
2015年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 80.39万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,799万 83.96万/㎡
2015年10月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 74.39万/㎡
2014年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,575万 47.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額119,200円。1DKなら月額118,714円が相場です。
ワンルーム
119,200円
105,000〜130,000円
1R
105,714円
95,000〜120,000円
1DK
118,714円
112,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
24件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,933円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,667円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,906円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 111,000円 3,339円/㎡
2020年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 4,063円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,939円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,933円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,601円/㎡
2019年1月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,574円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,139円/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 128,000円 3,978円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,286円/㎡
2017年4月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2017年10月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 125,000円 3,571円/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,667円/㎡
2016年3月 低層 1R 30㎡〜 120,000円 3,636円/㎡
2016年2月 低層 1R 25㎡〜 95,000円 3,360円/㎡
2016年2月 低層 1R 35㎡〜 120,000円 3,429円/㎡
2016年10月 低層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,481円/㎡
2016年10月 低層 1R 25㎡〜 100,000円 3,428円/㎡
2015年10月 低層 1R 25㎡〜 100,000円 3,428円/㎡
2015年10月 低層 1R 25㎡〜 100,000円 3,537円/㎡
2015年10月 低層 1R 25㎡〜 105,000円 3,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。