ランデン西新宿
東京都渋谷区本町3丁目25-7 | 築39年 | 6戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2022年には98,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.3万円/㎡
レンジ
140.5〜190.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均1,424万円です。３ＤＫが最も高く平均3,499万円、１Ｋは平均1,424万円です。
１Ｒ
1,790万
13件
３ＤＫ
3,499万
2件
１Ｋ
1,424万
15件
２ＤＫ
3,218万
2件
2DK
2,226万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,790万 | 1,179万 | 3,771万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,499万 | 3,498万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,424万 | 1,000万 | 1,791万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,218万 | 1,493万 | 4,942万 |
| 2DK | 2件 | 2,226万 | 1,880万 | 2,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 37.88m² ～ 40.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランデン西新宿 | 1987 | 6戸 | 46.4万 | 1,880万 |
| シャルマンコーポ中野坂上 | 1980 | 18戸 | 87.3万 | 5,799万 |
| 中野本町マンション | 1972 | 216戸 | 75.6万 | 3,280万 |
| 中野坂上マンション | 1970 | 58戸 | 67.2万 | 2,150万 |
| メゾンドヴェルサン | 1981 | 25戸 | 48.0万 | 680万 |
| メゾン・ド・エテール | 1984 | 37戸 | 53.3万 | 940万 |
| 中野坂上ライブコープA棟 | 1985 | 23戸 | - | - |
| 中野坂上ライブコープ | 1985 | 57戸 | 48.6万 | 1,580万 |
| 中野坂上ライブコープB棟 | 1970 | 34戸 | 48.6万 | 1,580万 |
| ルリオン西新宿 | 2011 | 35戸 | 108.3万 | 2,910万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 47.5万 | 46.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.42万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額92,889円。2DKなら月額92,889円が相場です。
1LDK
93,000〜105,000円
99,000円
2DK
84,000〜118,000円
92,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。