ペガサスマンション渋谷本町第１
東京都渋谷区本町1丁目18-10 | 築39年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は75.9万/㎡へ、12年間で27.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.2万円/㎡
レンジ
80.4〜134.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.475
補正係数 ×0.475
代表面積 15.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均1,299万円です。1Kが最も高く平均1,491万円、1Rは平均1,299万円です。
1R
1,299万
19件
1K
1,491万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,299万 | 1,029万 | 1,830万 |
| 1K | 6件 | 1,491万 | 1,218万 | 1,673万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 13.83m² ～ 16.87m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 日鉄商事 |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション渋谷本町第１ | 1987 | 47戸 | 72.3万 | 1,100万 |
| ペガサスマンション渋谷本町第３ | 1988 | 21戸 | 183.0万 | 2,500万 |
| ロイヤルパレス初台 | 2000 | 29戸 | 94.8万 | 2,470万 |
| ガーラシティ渋谷幡ヶ谷 | 2008 | 46戸 | 164.3万 | 7,380万 |
| メゾンヴェール幡ヶ谷 | 2004 | 34戸 | 137.3万 | 6,398万 |
| ログ初台 | 2021 | 31戸 | 148.9万 | 5,000万 |
| 初台ハイム | 1979 | 14戸 | 108.6万 | 2,000万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
| エクセリア代々木 | 1998 | 50戸 | 103.0万 | 2,180万 |
| 代々木高野マンション | 1971 | 20戸 | 26.8万 | 555万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.9万 | - | 54.4万 | 59.3万 | 56.8万 | 69.7万 | 94.9万 | 75.9万 |
| 1K | - | 67.6万 | 70.5万 | 62.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 72.33万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,720万 | 110.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 73.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 62.83万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 59.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 62.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 960万 | 61.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 56.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 58.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 60.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 63.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 70.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 53.46万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 860万 | 56.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,010万 | 64.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 70.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 931万 | 66.89万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 56.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 57.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 63.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額59,750円。1Kなら月額59,083円が相場です。
ワンルーム
37,000〜69,000円
59,750円
1R
59,000〜75,000円
66,000円
1K
38,000〜67,000円
59,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
68件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,910円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,910円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。