ステージファースト幡ヶ谷
東京都渋谷区本町6丁目22-7 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、11年間で32.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には77,667円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
176.0〜238.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 23.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均2,689万円です。1DKが最も高く平均3,644万円、1Kは平均2,689万円です。
1K
2,689万
21件
1DK
3,644万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 2,689万 | 2,171万 | 3,300万 |
| 1DK | 2件 | 3,644万 | 3,346万 | 3,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（80.3万円）と比べて10.2万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
14件
80.3万/㎡
4-7階
10件
90.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町6丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年10月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 19.54m² ～ 47.63m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
幡ヶ谷駅
京王新線
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徒歩11分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト幡ヶ谷 | 2001 | 38戸 | 87.6万 | 2,200万 |
| パーク・ノヴァ幡ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| ワコー幡ヶ谷マンション | 1977 | 71戸 | 54.0万 | 1,750万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 | 1977 | 25戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| フェニックス渋谷本町 | 2010 | 41戸 | 139.6万 | 5,980万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| カーム幡ヶ谷 | 1983 | 22戸 | - | - |
| パレスマンション | 1968 | 25戸 | 51.4万 | 1,680万 |
| ルーブル渋谷初台弐番館 | 2009 | 35戸 | 101.0万 | 2,050万 |
| シーダー本町 | 1977 | 9戸 | 50.0万 | 2,480万 |
| プラウドジェム幡ヶ谷 | 2004 | 73戸 | 141.5万 | 7,780万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 68.8万 | - | 77.7万 | 91.6万 | 97.5万 | 93.6万 | 87.6万 |
| 1DK | - | - | 71.9万 | - | - | - | 107.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 93.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 107.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 95.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 98.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 101.81万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 105.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 93.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 117.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 68.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 70.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.99万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額82,379円。1DKなら月額96,625円が相場です。
ワンルーム
85,000〜88,000円
86,500円
1K
68,000〜102,000円
82,379円
1DK
90,000〜110,000円
96,625円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
65件
10〜15万
4件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,303円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。