豊分コーポラス
東京都渋谷区広尾2丁目16-21 | 築58年 | 14戸
賃料の推移
29万22万15万8万
2017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の72,000円から2021年には165,000円へ、129.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.7万円/㎡
レンジ
151.8〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 69.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均8,715万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,947万円、1LDKは平均3,543万円です。
２ＬＤＫ
8,715万
12件
３ＬＤＫ
9,947万
5件
1LDK
3,543万
2件
3LDK
5,713万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,715万 | 4,509万 | 16,071万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 9,947万 | 7,664万 | 12,017万 |
| 1LDK | 2件 | 3,543万 | 3,543万 | 3,543万 |
| 3LDK | 2件 | 5,713万 | 5,713万 | 5,713万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾2丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-04（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 46.50m² ～ 69.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩13分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊分コーポラス | 1968 | 14戸 | 53.3万 | 2,480万 |
| 広尾パレス | 1978 | 6戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| 広尾シティハウス | 1974 | 17戸 | 252.0万 | 39,800万 |
| ヴィークハウス広尾 | 2008 | 17戸 | 453.3万 | 46,800万 |
| クロイスターズ広尾 | 2004 | 17戸 | 523.1万 | 120,000万 |
| ベルグラビア・プロバ | 2009 | 3戸 | - | - |
| 羽沢ハウス | 1960 | 8戸 | 114.3万 | 9,800万 |
| ルカルム広尾 | 2000 | 8戸 | 178.1万 | 10,480万 |
| ラ・シテ広尾２１６ | 1998 | 10戸 | 252.5万 | 36,800万 |
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ | 2003 | 14戸 | 167.5万 | 41,800万 |
| シティ | 1992 | 36戸 | 284.5万 | 21,800万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1LDK | 53.3万 | 53.3万 |
| 3LDK | 57.3万 | 57.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 57.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額155,000円。
1LDK
135,000〜165,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。