羽沢ハウス
東京都渋谷区広尾3丁目9-14 | 築66年 | 8戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.6万/㎡から2023年は114.3万/㎡へ、6年間で29.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万39万33万27万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の298,000円から2019年には388,333円へ、30.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
153.5〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 85.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
10,886万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 10,886万 | 9,257万 | 12,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-2階（86.9万円）と比べて5.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
2件
86.9万/㎡
3階以上
4件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1960年1月（築66年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 83.36m² ～ 85.71m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩16分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
広尾小学校(550m)
中学校
広尾中学校(550m)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽沢ハウス | 1960 | 8戸 | 114.3万 | 9,800万 |
| ベルグラビア・プロバ | 2009 | 3戸 | - | - |
| クラッシィハウス広尾フィオリーレ | 2003 | 14戸 | 167.5万 | 41,800万 |
| 広尾パレス | 1978 | 6戸 | 89.0万 | 8,980万 |
| シティ | 1992 | 36戸 | 284.5万 | 21,800万 |
| ブリーズプレース羽沢 | 1989 | 12戸 | 259.7万 | 34,800万 |
| ガーデンパサージュ広尾 | 2000 | 7戸 | 232.5万 | 55,000万 |
| 広尾シティハウス | 1974 | 17戸 | 252.0万 | 39,800万 |
| 豊分コーポラス | 1968 | 14戸 | 53.3万 | 2,480万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ノースヒルＬ棟 | 1984 | 94戸 | 475.8万 | 63,800万 |
| イースタンホームズ広尾 | 1994 | 14戸 | 314.4万 | 62,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 87.0万 | 75.6万 | 114.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 114.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.61万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,000万 | 95.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 8,000万 | 93.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額358,500円。2LDKなら月額352,433円が相場です。
1LDK
268,000〜420,000円
358,500円
2LDK
328,000〜369,300円
352,433円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 370,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 375,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 85㎡〜 | 420,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 328,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 369,300円 | 4,309円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 268,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。