広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟
東京都渋谷区広尾4丁目1-18 | 築40年 | 79戸
売買㎡単価の推移
770万600万430万260万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の178.6万/㎡から2025年は623.7万/㎡へ、11年間で249.2%上昇しました（年平均+22.7%）。直近3年では96.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
107万88万69万50万31万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の576,667円から2017年には795,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
311.5万円/㎡
レンジ
233.6〜389.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.380
補正係数 ×1.380
代表面積 127.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均55,276万円です。4LDKが最も高く平均95,786万円、2LDKは平均35,869万円です。
2LDK
35,869万
10件
3LDK
55,276万
13件
4LDK
95,786万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 35,869万 | 28,543万 | 40,857万 |
| 3LDK | 13件 | 55,276万 | 33,786万 | 87,800万 |
| 4LDK | 2件 | 95,786万 | 83,571万 | 108,000万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
336.5万/㎡
6-10階
8件
241.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 61.92m² ～ 362.16m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
区立臨川小学校
中学校
区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 | 1986 | 79戸 | 687.4万 | 87,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＥ棟 | 1986 | 45戸 | 199.1万 | 28,000万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＩ棟 | 1985 | 82戸 | 348.4万 | 31,000万 |
| サンライン南青山ハイツ | 1980 | 16戸 | 139.9万 | 7,480万 |
| 南青山アンクレー | 1984 | 11戸 | 105.1万 | 3,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ ウエストヒルＫ棟 | 1985 | 82戸 | 341.5万 | 30,980万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＧ棟 | 1985 | 81戸 | 468.0万 | 65,000万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 | 2009 | 123戸 | 303.0万 | 23,800万 |
| 広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 | 2009 | 74戸 | 248.6万 | 27,900万 |
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒルＨ棟 | 1985 | 81戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 南青山森ビル | 1982 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 228.1万 | 278.5万 | 266.7万 | 317.4万 | 536.3万 | 687.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 529.5万 | 496.4万 |
| 2LDK | 212.9万 | 186.8万 | 219.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 87,800万 | 687.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 215㎡〜 | 108,000万 | 496.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 87,800万 | 687.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 145㎡〜 | 79,000万 | 536.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 145㎡〜 | 78,000万 | 529.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 42,000万 | 317.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 34,800万 | 272.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 36,800万 | 287.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 32,000万 | 250.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 34,850万 | 272.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 32,000万 | 250.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 34,850万 | 272.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 36,300万 | 284.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 33,600万 | 228.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 24,800万 | 219.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,980万 | 176.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 22,200万 | 196.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 22,200万 | 196.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 26,800万 | 241.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 22,200万 | 196.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 24,000万 | 216.5万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 21,500万 | 193.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 26,000万 | 234.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 25,000万 | 225.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 178.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額632,500円。4LDKなら月額910,000円が相場です。
3LDK
600,000〜700,000円
632,500円
4LDK
850,000〜980,000円
910,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 900,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 215㎡〜 | 980,000円 | 4,504円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 700,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 600,000円 | 4,764円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 180㎡〜 | 850,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 125㎡〜 | 600,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 630,000円 | 4,932円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 700,000円 | 5,480円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。