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広尾フラワーホーム

東京都渋谷区広尾5丁目19-5 | 築55年 | 41戸

推定相場
広尾フラワーホーム
最新データ
2025年5月
売買46件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.8万円。周辺エリア平均（221.8万円）より52.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
20142017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.3万/㎡から2025年は107.4万/㎡へ、11年間で23.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,333円から2022年には130,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.624
代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の68%・30件）で、平均5,453万円です。1LDKが最も高く平均5,453万円、1DKは平均3,785万円です。
1R
4件
5,001万
1DK
10件
3,785万
1LDK
30件
5,453万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,001万 4,770万 5,324万
1DK 10件 3,785万 3,280万 4,707万
1LDK 30件 5,453万 4,000万 6,509万

階数別の㎡単価

1-3階
92.3万/㎡
12件
4-7階
106.6万/㎡
28件
8階以上
87.3万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾5丁目19-5
築年月1971年3月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数41戸
専有面積31.00m² ～ 47.56m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩4分
🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩14分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾フラワーホーム 1971 41戸 105.8万 3,280万
ザグラスタワー 2006 15戸 67.3万 4,980万
東急ドエルグラフィオ広尾 2001 33戸 135.4万 3,650万
ザ・パークハウス広尾 2023 22戸 651.4万 79,800万
ロイヤルパレス広尾 1982 74戸 136.8万 4,000万
エクセレントシティ恵比寿 2010 26戸 151.9万 6,600万
ニューヴィラ広尾 1985 14戸 114.5万 3,680万
GSハイム広尾 1979 31戸 133.8万 2,980万
ジェイパーク恵比寿弐番館 1997 20戸 161.1万 5,980万
広尾パークホームズ 1982 40戸 - -
菱和パレス広尾 1999 53戸 133.4万 2,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1DK - 74.9万 - - 106.9万 - 104.9万 107.4万
1LDK 70.0万 81.2万 68.7万 93.6万 112.4万 111.6万 105.5万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 105.81万/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 109.04万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,380万 109.04万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,120万 100.65万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,120万 100.65万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,398万 107.96万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,498万 99.01万/㎡
2024年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,390万 109.36万/㎡
2024年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.62万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,698万 103.42万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,798万 105.62万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,798万 117.78万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,499万 110.44万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,998万 122.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,599万 112.89万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,699万 115.35万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,998万 109.78万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,998万 110.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,999万 122.71万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,699万 115.35万/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 4,180万 92.01万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,498万 110.41万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,598万 112.87万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,398万 96.81万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,698万 103.42万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,698万 115.32万/㎡
2022年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,680万 118.72万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,380万 107.52万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 96.13万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,780万 117.34万/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,280万 105.81万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,150万 77.32万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,480万 109.97万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.73万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.56万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.69万/㎡
2017年7月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,980万 74.9万/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.56万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,990万 87.83万/㎡
2017年5月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,990万 87.83万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.22万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 70万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,780万 89.68万/㎡
2014年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,880万 92.91万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,580万 83.23万/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,580万 83.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額96,462円。2DKなら月額132,857円が相場です。
1DK
96,462円
78,000〜110,000円
1LDK
131,889円
120,000〜150,000円
2DK
132,857円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜11階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,194円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,871円/㎡
2021年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,374円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 3,064円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,753円/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,387円/㎡
2019年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 98,000円 3,161円/㎡
2018年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,374円/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,387円/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,857円/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,455円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,516円/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,524円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,848円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,839円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,968円/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 92,000円 2,977円/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,857円/㎡
2017年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,967円/㎡
2016年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,387円/㎡
2016年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,387円/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,548円/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,945円/㎡
2015年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,967円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,265円/㎡
2015年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 140,000円 3,077円/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,387円/㎡
2015年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,387円/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,297円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,548円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。