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広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-15 | 築41年 | 82戸

推定相場
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟
最新データ
2025年7月
売買40件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は348.4万円。周辺エリア平均（221.8万円）を57.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を128.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

490万380万270万160万
20142017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の122.5万/㎡から2025年は371.5万/㎡へ、11年間で203.3%上昇しました（年平均+18.5%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

69万57万45万33万21万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の304,000円から2024年には416,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.3万円/㎡
レンジ
159.5〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.883
代表面積 88.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均24,436万円です。3LDKが最も高く平均24,436万円、1LDKは平均11,257万円です。
1LDK
4件
11,257万
2LDK
15件
20,986万
3LDK
20件
24,436万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 11,257万 10,400万 11,829万
2LDK 15件 20,986万 15,937万 38,800万
3LDK 20件 24,436万 18,657万 35,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は155.5万円で、1-5階（152.3万円）と比べて3.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
152.3万/㎡
13件
6-10階
209.4万/㎡
25件
11-20階
155.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-15
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数82戸
専有面積53.37m² ～ 199.43m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設 他
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩5分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＩ棟 1985 82戸 348.4万 31,000万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＥ棟 1986 45戸 199.1万 28,000万
広尾ガーデンヒルズ　ウエストヒルＫ棟 1985 82戸 341.5万 30,980万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＧ棟 1985 81戸 468.0万 65,000万
広尾ガーデンヒルズ　センターヒルＨ棟 1985 81戸 423.2万 47,800万
南青山アンクレー 1984 11戸 105.1万 3,980万
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
広尾ガーデンヒルズ　ノースヒルＬ棟 1984 94戸 475.8万 63,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 2009 74戸 248.6万 27,900万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220242025
3LDK 159.4万 144.4万 156.9万 173.9万 169.8万 263.0万 377.7万 355.4万
2LDK - 141.7万 173.0万 175.7万 177.6万 - - 436.1万
1LDK - - 152.3万 143.0万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 32,000万 359.64万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 31,800万 367.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 31,000万 348.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 38,800万 436.06万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 30,800万 346.15万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 32,700万 377.69万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 23,400万 262.99万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 13,200万 182.63万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 14,900万 167.46万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 13,200万 182.63万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 16,500万 169.79万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 15,700万 176.45万/㎡
2019年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 7,280万 136.41万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 15,700万 176.45万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 7,980万 149.53万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 14,980万 173.02万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 15,300万 176.72万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 16,900万 173.91万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 7,980万 149.53万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 8,280万 155.15万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 16,500万 151.45万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 13,060万 150.85万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 14,880万 153.12万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 13,850万 159.97万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 16,980万 155.86万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 15,250万 176.14万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 14,980万 173.02万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 13,060万 150.85万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 13,800万 155.1万/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 10,480万 135万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 10,480万 135万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 12,500万 144.38万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 13,800万 159.4万/㎡
2014年4月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 10,500万 118.01万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 10,980万 112.99万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 11,500万 129.25万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,700万 120.37万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 11,500万 118.34万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 12,000万 134.87万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 12,000万 123.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額419,520円。4LDKなら月額565,000円が相場です。
2LDK
371,813円
298,000〜500,000円
3LDK
419,520円
268,000〜550,000円
4LDK
565,000円
500,000〜630,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
46件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 416,000円 5,755円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,057円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 550,000円 5,659円/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 630,000円 5,783円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 500,000円 5,145円/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 500,000円 5,145円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 430,000円 4,832円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 400,000円 4,678円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 400,000円 5,534円/㎡
2021年11月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 480,000円 4,939円/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 580,000円 5,323円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 420,000円 4,720円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 430,000円 4,832円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 415,000円 4,664円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 105㎡〜 480,000円 4,406円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,057円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,429円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,257円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 330,000円 4,566円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 580,000円 5,326円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 580,000円 5,323円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 440,000円 4,528円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 450,000円 5,057円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 390,000円 4,383円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 530,000円 4,865円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 420,000円 4,720円/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 530,000円 4,865円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 435,000円 4,889円/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 580,000円 5,323円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 540,000円 4,956円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。