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広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟

東京都渋谷区広尾4丁目1-26 | 築17年 | 74戸

推定相場
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は248.6万円。周辺エリア平均（221.8万円）を12.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を63.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

370万300万230万160万90万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の126.5万/㎡から2025年は273.8万/㎡へ、11年間で116.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

83万67万51万35万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2023年には500,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・22件）で、平均22,675万円です。3LDKが最も高く平均29,330万円、1LDKは平均12,391万円です。
1LDK
5件
12,391万
2LDK
22件
22,675万
3LDK
17件
29,330万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 12,391万 10,529万 16,639万
2LDK 22件 22,675万 14,714万 37,800万
3LDK 17件 29,330万 22,659万 34,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は212.9万円で、1-5階（207.2万円）と比べて5.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
207.2万/㎡
36件
6-10階
212.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区広尾4丁目1-26
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数74戸
専有面積39.83m² ～ 132.03m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル 三菱地所
施工会社鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＢ棟 2009 74戸 248.6万 27,900万
広尾ガーデンフォレスト桜レジデンスＡ棟 2009 123戸 303.0万 23,800万
南青山森ビル 1982 6戸 - -
ディアナガーデン西麻布 2018 42戸 345.2万 19,000万
西麻布パークマンション 1980 12戸 168.2万 46,000万
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスＦ棟 2009 81戸 311.7万 32,000万
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
ウォール西麻布 1993 7戸 - -
SEPTEM 2012 7戸 154.6万 16,000万
セジョリ西麻布 2012 23戸 136.3万 3,520万
広尾ガーデンヒルズ　サウスヒルＤ棟 1986 79戸 687.4万 87,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 152.7万 - 154.6万 - - 213.7万 253.7万 272.7万
2LDK 138.9万 151.0万 149.6万 152.8万 188.0万 204.2万 - 296.5万
1LDK - - - - - - 243.2万 234.2万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 115㎡〜 29,800万 248.92万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 110㎡〜 37,800万 336.78万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 115㎡〜 30,800万 257.27万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 110㎡〜 30,000万 267.29万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 11,000万 243.21万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 115㎡〜 32,800万 273.98万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 110㎡〜 31,000万 276.2万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 115㎡〜 34,800万 290.68万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 110㎡〜 32,600万 290.45万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 110㎡〜 34,500万 307.38万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 110㎡〜 32,500万 289.56万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 110㎡〜 27,900万 248.58万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 110㎡〜 31,800万 283.33万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 110㎡〜 30,000万 267.29万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 115㎡〜 28,800万 240.57万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 50㎡〜 12,000万 225.23万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 110㎡〜 34,500万 307.38万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 110㎡〜 28,800万 253.71万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 45㎡〜 11,000万 243.21万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 95㎡〜 19,900万 203.88万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 95㎡〜 19,980万 204.7万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 95㎡〜 19,900万 203.88万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 105㎡〜 23,000万 213.7万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 70㎡〜 11,950万 161.49万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 100㎡〜 21,800万 214.42万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 100㎡〜 15,500万 148.5万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 100㎡〜 16,500万 158.08万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 100㎡〜 15,900万 152.33万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 95㎡〜 14,000万 143.43万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 70㎡〜 10,300万 144.18万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 10,300万 144.18万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 105㎡〜 16,480万 153.12万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 105㎡〜 16,800万 156.09万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 95㎡〜 15,980万 163.72万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 70㎡〜 11,300万 150.97万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 75㎡〜 10,800万 138.88万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 45㎡〜 6,700万 137.89万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 95㎡〜 14,900万 152.65万/㎡
2014年8月 低層 1LDK 70㎡〜 9,000万 125.98万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 95㎡〜 12,380万 126.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額453,905円。3LDKなら月額668,571円が相場です。
1LDK
329,800円
280,000〜420,000円
1SLDK
675,000円
650,000〜700,000円
2LDK
453,905円
360,000〜680,000円
3LDK
668,571円
590,000〜750,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
36件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 高層 2LDK 70㎡〜 500,000円 6,999円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 110㎡〜 750,000円 6,682円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 350,000円 6,569円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 110㎡〜 710,000円 6,326円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 110㎡〜 730,000円 6,504円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 50㎡〜 310,000円 5,818円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 330,000円 6,194円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 70㎡〜 450,000円 6,299円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 290,000円 5,443円/㎡
2020年9月 高層 2LDK 70㎡〜 460,000円 6,439円/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 90㎡〜 650,000円 6,907円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 75㎡〜 480,000円 6,172円/㎡
2020年6月 高層 1SLDK 90㎡〜 700,000円 7,438円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 100㎡〜 680,000円 6,515円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 105㎡〜 650,000円 6,039円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 105㎡〜 650,000円 6,039円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 75㎡〜 470,000円 6,043円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 70㎡〜 410,000円 5,639円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 70㎡〜 420,000円 5,776円/㎡
2018年10月 低層 2LDK 75㎡〜 470,000円 6,043円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 110㎡〜 650,000円 5,726円/㎡
2017年9月 高層 2LDK 70㎡〜 430,000円 6,019円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 100㎡〜 590,000円 5,803円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 50㎡〜 285,000円 5,349円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 75㎡〜 480,000円 6,172円/㎡
2017年11月 高層 2LDK 70㎡〜 400,000円 5,599円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 383,000円 5,361円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 394,000円 5,515円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 70㎡〜 420,000円 5,879円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 70㎡〜 380,000円 5,319円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。