総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›渋谷区›ダイアパレス駒場

ダイアパレス駒場

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-1 | 築44年 | 20戸

推定相場
ダイアパレス駒場
最新データ
2025年9月
売買24件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.2万円。周辺エリア平均（156.2万円）より24.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201420172018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2023年には88,083円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
代表面積 37.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・7件）で、平均3,884万円です。1LDKが最も高く平均4,840万円、1Rは平均2,300万円です。
1R
7件
2,300万
1LDK
6件
4,840万
2K
3件
3,782万
2DK
7件
3,884万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,300万 1,947万 2,859万
1LDK 6件 4,840万 3,990万 5,480万
2K 3件 3,782万 3,536万 4,168万
2DK 7件 3,884万 3,536万 4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.4万円で、1-2階（85.7万円）と比べて14.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
85.7万/㎡
11件
3階以上
100.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-1
築年月1982-10（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数20戸
専有面積19.24m² ～ 45.90m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分
🚉
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩11分
🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス駒場 1982 20戸 118.2万 5,390万
松濤マンション 1964 24戸 113.0万 9,980万
藤和駒場コープ2 1981 11戸 94.5万 3,498万
ヴィーナパーク富ヶ谷 2015 23戸 134.9万 5,580万
トミガヤハウス 1998 12戸 97.9万 7,480万
ミテッツァ代々木公園 2011 19戸 250.0万 21,000万
ホーマット富ヶ谷グランド 1971 26戸 112.7万 7,300万
菱和パレス駒場東大 1997 23戸 98.0万 2,250万
カーサフェリス代々木上原 2002 23戸 233.0万 18,980万
ハイシティ代々木公園 1983 52戸 82.3万 1,155万
エクセリア富ヶ谷 2005 24戸 122.0万 2,400万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 12.5万円 5,187円 6,732
1DK/1LDK 21.8万円 5,588円 5,556
2K/2DK 18.4万円 4,578円 346
2LDK 35.5万円 6,226円 1,770
3LDK+ 58.0万円 6,133円 546

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420172018202020242025
1LDK - - - - 116.3万 115.4万
2DK 60.9万 73.4万 - 73.7万 90.2万 -
1R - 83.9万 79.5万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1LDK 45㎡〜 5,480万 120.21万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 5,480万 120.21万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,990万 105.84万/㎡
2025年11月 低層 1SLDK 45㎡〜 5,390万 118.23万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,490万 119.1万/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 3,300万 87.54万/㎡
2024年5月 中層 2K 30㎡〜 3,300万 95.1万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 3,300万 87.54万/㎡
2024年3月 中層 2K 35㎡〜 3,890万 103.19万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 3,450万 93.25万/㎡
2024年3月 中層 2K 30㎡〜 3,400万 97.99万/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 3,480万 92.31万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 113.53万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,380万 116.19万/㎡
2020年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,360万 73.71万/㎡
2018年8月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 71.73万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 76.93万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 76.93万/㎡
2018年2月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 92.52万/㎡
2017年7月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 66.53万/㎡
2017年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,800万 73.38万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 1,680万 87.32万/㎡
2017年11月 低層 1R 15㎡〜 1,880万 97.72万/㎡
2014年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,180万 60.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額87,233円。2DKなら月額137,700円が相場です。
ワンルーム
87,233円
55,000〜140,000円
1K
99,000円
95,000〜100,000円
1DK
90,600円
85,000〜95,000円
1LDK
139,000円
138,000〜140,000円
2DK
137,700円
125,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
6件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,438円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,938円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 3,846円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 74,500円 3,872円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 132,000円 3,501円/㎡
2023年10月 低層 2DK 35㎡〜 130,000円 3,448円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,794円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,938円/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,047円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,116円/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,943円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,669円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,938円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,250円/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,289円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,700円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,669円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 35㎡〜 140,000円 3,670円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,027円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,538円/㎡
2020年10月 低層 ワンルーム 35㎡〜 135,000円 3,539円/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,700円/㎡
2019年10月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,289円/㎡
2018年7月 中層 1K 25㎡〜 100,000円 3,700円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,692円/㎡
2018年6月 低層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,669円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,898円/㎡
2018年3月 低層 2DK 35㎡〜 145,000円 3,800円/㎡
2017年9月 低層 2DK 35㎡〜 145,000円 3,800円/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 108,000円 3,134円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。