ホーマット富ヶ谷グランド
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-5 | 築55年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55万/㎡から2023年は112.7万/㎡へ、9年間で104.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.3万円/㎡
レンジ
159.5〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均8,863万円です。3SLDKが最も高く平均11,789万円、1LDKは平均8,543万円です。
1LDK
8,543万
2件
2LDK
8,863万
13件
3SLDK
11,789万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 8,543万 | 8,543万 | 8,543万 |
| 2LDK | 13件 | 8,863万 | 7,857万 | 10,501万 |
| 3SLDK | 3件 | 11,789万 | 10,450万 | 12,765万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.1万円で、1-5階（88.5万円）と比べて5.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
12件
88.5万/㎡
6-10階
6件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-04（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 102.78m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| パウゼ松濤 | 1996 | 35戸 | 138.2万 | 3,780万 |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.0万 | 93.1万 | - | 114.3万 | - | 112.7万 |
| 3SLDK | - | - | - | 84.0万 | 97.1万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 112.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 97.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 9,280万 | 90.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 114.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,950万 | 93.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 98.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。