松濤マンション
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-8 | 築62年 | 24戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65万/㎡から2025年は120.7万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
239.5万円/㎡
レンジ
203.5〜275.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 84.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均10,853万円です。3LDKが最も高く平均10,853万円、2LDKは平均7,316万円です。
2LDK
7,316万
5件
3LDK
10,853万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,316万 | 6,988万 | 7,826万 |
| 3LDK | 8件 | 10,853万 | 8,773万 | 12,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.7万円で、1-5階（80.0万円）と比べて18.7万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
80万/㎡
6-10階
10件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-10（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.25m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 不二観光土地 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
| 菱和パレス駒場東大 | 1997 | 23戸 | 98.0万 | 2,250万 |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.1万 | 63.6万 | - | - | - | 133.6万 | 120.7万 |
| 2LDK | 65.2万 | - | 89.0万 | - | 104.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 114.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 135.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 133.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 133.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,299万 | 107.06万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 101.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,590万 | 60.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 70.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。