総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›渋谷区›初台›セザール代々木公園

セザール代々木公園

東京都渋谷区初台2丁目26-1 | 築43年 | 41戸

推定相場
セザール代々木公園
最新データ
2024年7月
売買26件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.8万円。周辺エリア平均（140.3万円）より17.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より24.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、10年間で79.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には93,667円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.585
代表面積 37.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・9件）で、平均3,811万円です。2LDKが最も高く平均5,413万円、1Rは平均2,488万円です。
ー
2件
2,734万
1R
4件
2,488万
1DK
9件
3,811万
1LDK
5件
4,778万
2DK
2件
4,800万
2LDK
3件
5,413万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,734万 2,670万 2,797万
1R 4件 2,488万 2,259万 2,788万
1DK 9件 3,811万 1,929万 5,571万
1LDK 5件 4,778万 2,829万 5,712万
2DK 2件 4,800万 4,800万 4,800万
2LDK 3件 5,413万 4,557万 6,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（82.9万円）と比べて8.7万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
82.9万/㎡
15件
6-10階
91.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区初台2丁目26-1
築年月1983年9月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数41戸
専有面積17.38m² ～ 52.09m²
分譲会社セザール
施工会社東洋建設
管理会社ジァパンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩7分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール代々木公園 1983 41戸 115.8万 4,480万
初台ロイヤルマンション 1971 39戸 - -
シティテラス代々木公園 2014 114戸 228.6万 9,600万
初台ハイツ 1966 - 73.0万 2,580万
ヴィークコート代々木初台 2007 38戸 156.5万 6,980万
プレールドゥーク代々木八幡 2006 29戸 100.9万 2,220万
代々木山手パークハウス 2000 62戸 136.3万 7,800万
セザール元代々木 1998 21戸 90.3万 5,880万
東高元 1981 12戸 155.2万 5,780万
ストークマンション代々木 1983 20戸 177.9万 16,800万
パークグランディ代々木 2000 92戸 236.8万 18,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232024
2LDK 86.7万 - - 84.9万 - - - 109.3万
1R - - - - - 99.8万 90.9万 -
1LDK - - 69.0万 - 92.5万 112.8万 - -
1DK - 70.8万 70.8万 77.0万 - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 4,480万 115.8万/㎡
2024年7月 中層 2DK 35㎡〜 4,480万 115.98万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 40㎡〜 4,480万 109.33万/㎡
2023年5月 低層 1R 20㎡〜 1,880万 86.05万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 1,990万 91.08万/㎡
2023年2月 低層 1R 20㎡〜 2,090万 95.66万/㎡
2022年8月 低層 1R 20㎡〜 2,180万 99.78万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.76万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 4,280万 112.76万/㎡
2022年4月 低層 2K 35㎡〜 3,980万 104.85万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 45㎡〜 4,180万 92.46万/㎡
2020年4月 高層 1DK 45㎡〜 3,480万 76.98万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 40㎡〜 3,480万 84.93万/㎡
2019年8月 高層 1DK 45㎡〜 3,580万 79.19万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 25㎡〜 1,980万 68.97万/㎡
2019年4月 低層 1DK 20㎡〜 1,580万 64.73万/㎡
2019年2月 低層 1DK 20㎡〜 1,350万 55.31万/㎡
2019年2月 高層 1DK 45㎡〜 3,580万 79.19万/㎡
2019年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,999万 69.63万/㎡
2019年10月 高層 1DK 45㎡〜 3,480万 76.98万/㎡
2018年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,350万 55.31万/㎡
2018年12月 高層 1DK 45㎡〜 3,900万 86.27万/㎡
2016年6月 低層 ー 20㎡〜 1,780万 85.09万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.69万/㎡
2016年12月 低層 ー 20㎡〜 1,699万 81.22万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額79,111円。2LDKなら月額167,500円が相場です。
ワンルーム
79,111円
62,000〜111,000円
1DK
86,500円
79,000〜89,000円
1LDK
134,333円
133,000〜135,000円
1SLDK
133,857円
132,000〜138,000円
2DK
136,286円
108,000〜157,000円
2LDK
167,500円
150,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
5件
10〜15万
16件
15〜20万
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 低層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,660円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,970円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,567円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,567円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,682円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,367円/㎡
2022年2月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,684円/㎡
2021年9月 低層 2DK 35㎡〜 108,000円 2,845円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 111,000円 3,866円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 111,000円 3,866円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,100円/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 40㎡〜 135,000円 3,367円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,318円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,100円/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 40㎡〜 132,000円 3,293円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,661円/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 157,000円 3,694円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,738円/㎡
2018年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 133,000円 3,318円/㎡
2018年7月 低層 2DK 40㎡〜 157,000円 3,694円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,790円/㎡
2018年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,790円/㎡
2018年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 132,000円 3,293円/㎡
2017年9月 低層 2DK 40㎡〜 157,000円 3,694円/㎡
2017年3月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,100円/㎡
2017年1月 低層 2DK 35㎡〜 108,000円 2,846円/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 40㎡〜 135,000円 3,367円/㎡
2016年6月 中層 1SLDK 40㎡〜 138,000円 3,442円/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 157,000円 3,694円/㎡
2016年11月 中層 1SLDK 40㎡〜 132,000円 3,293円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。