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代々木ハビテーション

東京都渋谷区元代々木町49-20 | 築58年 | 68戸

推定相場
代々木ハビテーション
最新データ
2026年2月
売買79件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.4万円。周辺エリア平均（140.9万円）より50.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より53.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2026年は73.3万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

24万18万12万6万
2015201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の104,333円から2024年には138,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
127.2〜155.5万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 54.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・35件）で、平均6,426万円です。2LDKが最も高く平均6,426万円、1Rは平均2,197万円です。
1R
7件
2,197万
1SLDK
10件
6,259万
1LDK
6件
5,452万
2DK
5件
4,739万
2LDK
35件
6,426万
3DK
3件
5,643万
3LDK
7件
6,306万
4LK
4件
5,775万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,197万 1,490万 5,469万
1SLDK 10件 6,259万 5,139万 7,129万
1LDK 6件 5,452万 5,046万 6,064万
2DK 5件 4,739万 4,280万 5,023万
2LDK 35件 6,426万 5,186万 7,913万
3DK 3件 5,643万 4,876万 6,543万
3LDK 7件 6,306万 5,480万 6,970万
4LK 4件 5,775万 5,357万 6,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.1万円で、1-3階（80.2万円）と比べて4.9万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
80.2万/㎡
49件
4-7階
85.1万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区元代々木町49-20
築年月1968年12月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数68戸
専有面積20.90m² ～ 66.56m²
分譲会社日本中央地所
施工会社三井建設
管理会社秀栄興産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩8分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩11分
🚉
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩13分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代々木ハビテーション 1968 68戸 70.4万 1,620万
ダイアパレス元代々木 1981 14戸 40.8万 8,980万
プレミアムキューブ元代々木 2011 42戸 126.0万 5,670万
セブンスターマンション代々木八幡 1974 12戸 122.2万 5,780万
元代々木パークマンション 1997 14戸 138.5万 13,180万
東高元 1981 12戸 155.2万 5,780万
ハイツ元代々木50番 1980 18戸 162.1万 19,400万
パークグランディ代々木 2000 92戸 236.8万 18,900万
パークグランディ代々木サウスレジデンス 2000 90戸 236.8万 18,900万
セザール元代々木 1998 21戸 90.3万 5,880万
初台ハイツ 1966 - 73.0万 2,580万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
39件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - 79.0万 70.4万 73.3万
2DK - 85.7万 - - 100.0万 - 102.4万 -
3LDK - - - - 96.1万 92.3万 88.5万 -
1SLDK 72.4万 - - - - 107.3万 101.3万 -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,620万 70.44万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 1,690万 73.48万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 76.09万/㎡
2025年5月 低層 1R 20㎡〜 1,490万 64.79万/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 4,280万 102.42万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,480万 88.51万/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 5,980万 99.06万/㎡
2025年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,080万 100.72万/㎡
2025年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,280万 104.03万/㎡
2025年3月 低層 1R 20㎡〜 1,590万 76.08万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 78.95万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 71.74万/㎡
2024年8月 低層 4LK 60㎡〜 5,000万 82.83万/㎡
2024年7月 低層 4LK 60㎡〜 5,280万 87.47万/㎡
2024年6月 低層 4LK 60㎡〜 5,480万 90.78万/㎡
2024年5月 低層 4LK 60㎡〜 5,800万 96.08万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 5,800万 96.08万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 6,480万 107.34万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 5,480万 88.51万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,490万 81.7万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 4,199万 100.48万/㎡
2023年6月 低層 2DK 40㎡〜 4,180万 100.03万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.62万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 90.62万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,399万 105.27万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.72万/㎡
2023年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,500万 107.69万/㎡
2023年3月 低層 2DK 40㎡〜 4,180万 100.03万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 108.81万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,800万 96.08万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 81.52万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,499万 107.66万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,880万 94.58万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 5,100万 98.84万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.15万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,580万 85.67万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.15万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.21万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,690万 90.9万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.21万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,690万 90.9万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,880万 80.15万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.66万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 4,780万 77.2万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 75.22万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 4,890万 81.01万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,990万 82.66万/㎡
2019年1月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,990万 82.66万/㎡
2019年10月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,780万 62.08万/㎡
2018年9月 中層 3DK 60㎡〜 4,580万 75.87万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額195,000円。2LDKなら月額195,000円が相場です。
1K
95,500円
93,000〜98,000円
1DK
127,500円
125,000〜130,000円
1LDK
130,000円
120,000〜138,000円
2LDK
195,000円
160,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,450円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,159円/㎡
2022年11月 低層 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,367円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,044円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,285円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,531円/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,261円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,589円/㎡
2018年11月 低層 1K 20㎡〜 93,000円 4,044円/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,261円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,048円/㎡
2015年9月 低層 1R 20㎡〜 58,000円 2,522円/㎡
2015年6月 低層 1DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2015年10月 低層 1DK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。