オープンレジデンシア代々木
東京都渋谷区代々木1丁目26-1 | 築8年 | 25戸
売買㎡単価の推移
310万260万210万160万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の210.3万/㎡から2026年は247.6万/㎡へ、8年間で17.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の202,222円から2024年には180,200円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
334.2万円/㎡
レンジ
284.1〜384.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.482
補正係数 ×1.482
代表面積 54.52㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・13件）で、平均13,357万円です。3LDKが最も高く平均18,586万円、1LDKは平均8,737万円です。
1LDK
8,737万
10件
2LDK
13,357万
13件
3LDK
18,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 8,737万 | 7,265万 | 12,284万 |
| 2LDK | 13件 | 13,357万 | 10,450万 | 17,999万 |
| 3LDK | 5件 | 18,586万 | 15,687万 | 20,700万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
200.4万/㎡
4-7階
14件
216.5万/㎡
8階以上
11件
180.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.56m² ～ 68.44m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩3分
南新宿駅
小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
| 代々木チェリー | 1977 | 11戸 | 43.2万 | 2,450万 |
| 宮島ビル | 1970 | - | - | - |
| ラアトレ代々木神宮の杜 | 2004 | 16戸 | 191.4万 | 7,980万 |
| セボン代々木テラスハウス | 1998 | 6戸 | 72.5万 | 7,450万 |
| 代々木ハイツ | 2002 | 6戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| アイディーコート代々木神宮の杜 | 2011 | 52戸 | 216.0万 | 14,800万 |
| パルナス代々木 | 1978 | 54戸 | 102.4万 | 2,490万 |
| ルリオン代々木 | 2012 | 30戸 | 144.6万 | 3,000万 |
| 酪農会館デイリーマンション | 1965 | - | - | - |
| APAガーデンピア代々木 | 2000 | 46戸 | 237.2万 | 7,999万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 162.4万 | - | - | 257.0万 | 247.6万 |
| 1LDK | - | 168.7万 | 165.0万 | 160.3万 | 181.2万 | - | - |
| 3LDK | 210.3万 | 208.9万 | - | 167.7万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 247.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 247.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 247.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 247.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,800万 | 253.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,500万 | 247.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 17,999万 | 280.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 256.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 256.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,680万 | 169.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 178.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,180万 | 184.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 6,480万 | 193.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 167.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,490万 | 155.73万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,480万 | 167.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,990万 | 164.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 146.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 173.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,690万 | 165.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 173.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,780万 | 167.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,980万 | 173.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,300万 | 208.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,690万 | 165.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,490万 | 211.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 14,300万 | 208.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額176,478円。2LDKなら月額320,833円が相場です。
ワンルーム
165,000〜180,000円
170,000円
1LDK
167,000〜192,000円
176,478円
2LDK
310,000〜330,000円
320,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
26件
30万以上
6件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 175,000円 | 5,075円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 172,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 184,000円 | 5,483円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 330,000円 | 6,053円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 310,000円 | 5,686円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 320,000円 | 5,869円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 172,000円 | 5,125円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 185,000円 | 5,365円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 325,000円 | 6,262円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,662円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 192,000円 | 5,568円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 190,000円 | 5,510円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 173,000円 | 5,155円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 165,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 178,000円 | 5,162円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,364円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 4,872円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,006円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 5,036円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 30㎡〜 | 167,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 170,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 169,000円 | 4,901円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。