ベルテ代々木２
東京都渋谷区代々木2丁目21-11 | 築41年 | 51戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.7万/㎡から2026年は136.4万/㎡へ、11年間で98.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万33万22万11万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
127.1〜155.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.626
補正係数 ×0.626
代表面積 46.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・19件）で、平均1,979万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,832万円、１Ｋは平均1,979万円です。
１Ｒ
2,576万
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,204万
2件
１ＤＫ
3,990万
6件
２ＬＤＫ
9,690万
13件
１ＬＤＫ
5,221万
5件
１Ｋ
1,979万
19件
３ＬＤＫ
13,832万
5件
２ＤＫ
4,202万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 2,576万 | 969万 | 5,466万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,204万 | 6,907万 | 7,500万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,990万 | 2,143万 | 7,395万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,690万 | 6,101万 | 14,420万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,221万 | 3,143万 | 6,875万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,979万 | 857万 | 4,509万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 13,832万 | 8,643万 | 27,329万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,202万 | 3,689万 | 4,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目21-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 21.80m² ～ 92.68m² |
| 分譲会社 | アルテカ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩7分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルテ代々木２ | 1985 | 51戸 | 135.2万 | 5,380万 |
| ニュー・ステイト・メナー | 1976 | 892戸 | 87.1万 | 1,920万 |
| ファミール新宿グランスィートタワー | 2002 | - | - | - |
| 美和プラザ新宿 | 1979 | 23戸 | - | - |
| 太閤コーポ代々木 | 1979 | 20戸 | 78.4万 | 3,080万 |
| 羽田ビル | 1975 | 46戸 | - | - |
| パレステュディオ代々木 | 2002 | 77戸 | 156.0万 | 3,500万 |
| オープンレジデンシア新宿ザハウス | 2026 | 58戸 | - | - |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| プチメゾン代々木 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 72.3万 | - | 89.4万 | 121.4万 | 117.2万 | 137.7万 |
| 3LDK | 68.7万 | 69.9万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 5,380万 | 135.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 137.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 117.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 121.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.93万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額113,778円。4LDKなら月額389,286円が相場です。
ワンルーム
70,000〜128,000円
113,778円
1K
70,000〜130,000円
100,000円
1LDK
110,000〜200,000円
177,857円
3LDK
320,000〜320,000円
320,000円
4LDK
385,000〜390,000円
389,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
11件
20〜30万
6件
30万以上
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 128,000円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 385,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 390,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,892円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。