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代々木スカイハイツ

東京都渋谷区代々木4丁目23-5 | 築52年 | 38戸

推定相場
代々木スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買64件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.1万円。周辺エリア平均（143.6万円）より14.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201420182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、12年間で97.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,667円から2023年には144,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
代表面積 38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・34件）で、平均4,758万円です。2LDKが最も高く平均6,123万円、1DKは平均4,536万円です。
1R
4件
4,771万
1DK
10件
4,536万
1LDK
34件
4,758万
2DK
4件
4,655万
2LDK
11件
6,123万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 4,771万 2,706万 6,686万
1DK 10件 4,536万 3,580万 5,180万
1LDK 34件 4,758万 3,500万 6,686万
2DK 4件 4,655万 4,580万 4,780万
2LDK 11件 6,123万 5,628万 7,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.8万円で、1-2階（90.2万円）と比べて7.6万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
90.2万/㎡
23件
3階以上
97.8万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目23-5
築年月1974年10月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数38戸
専有面積33.00m² ～ 88.83m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩5分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩8分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩16分

学区情報

小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
代々木スカイハイツ 1974 38戸 122.1万 4,580万
クレッセント参宮橋 2000 36戸 130.2万 8,480万
リビオレゾン参宮橋 2023 54戸 196.0万 6,480万
王望代々木マンション 1969 24戸 - -
秀和参宮橋レジデンス 1968 108戸 101.2万 4,280万
ベルテ西参道 1989 42戸 190.2万 16,980万
ブランズ代々木西参道 2010 33戸 191.6万 7,980万
ニュー代々木マンション 1970 58戸 151.9万 9,399万
ザパームス代々木２ 1998 27戸 131.1万 7,980万
参宮ビル 1970 10戸 67.8万 3,780万
富士見マンション 1969 14戸 66.4万 2,650万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
34件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 87.3万 - 96.0万 79.0万 87.3万 105.3万 121.2万 124.9万
1DK - - 99.4万 - - - 135.5万 120.6万
2DK - - - - - - 98.1万 96.0万
1R - 63.5万 60.0万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,580万 122.14万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,680万 124.8万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 127.47万/㎡
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 4,860万 129.61万/㎡
2026年3月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 108.49万/㎡
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 4,880万 130.14万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 127.47万/㎡
2026年2月 中層 1DK 35㎡〜 4,960万 132.27万/㎡
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,580万 108.49万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.5万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 132.81万/㎡
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,780万 114.55万/㎡
2026年1月 低層 2DK 45㎡〜 4,580万 96.02万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 4,780万 127.47万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 5,280万 138.95万/㎡
2025年9月 中層 1DK 35㎡〜 5,180万 138.14万/㎡
2025年9月 低層 2DK 45㎡〜 4,680万 98.12万/㎡
2025年8月 低層 2DK 45㎡〜 4,780万 100.21万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 45㎡〜 5,350万 112.16万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.21万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.31万/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 4,980万 132.81万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 4,980万 131.06万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 4,580万 96.02万/㎡
2025年11月 中層 1DK 35㎡〜 5,080万 135.47万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 5,180万 136.32万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,980万 106.14万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.41万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,790万 86.26万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 88.31万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,690万 83.98万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 3,900万 74.11万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,599万 95.98万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 3,280万 99.4万/㎡
2021年1月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 60.01万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,298万 78.58万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,298万 78.58万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,398万 80.41万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,398万 80.41万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 4,298万 78.58万/㎡
2020年6月 高層 1R 60㎡〜 4,280万 69.97万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,398万 80.41万/㎡
2020年3月 低層 1R 50㎡〜 3,120万 57.04万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.8万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.47万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.42万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 87.47万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.42万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 92.31万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.39万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額129,167円。1LDKなら月額129,167円が相場です。
ワンルーム
128,250円
118,000〜145,000円
1R
108,000円
100,000〜115,000円
1LDK
129,167円
115,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,869円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 50㎡〜 118,000円 2,327円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,359円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 145,000円 3,747円/㎡
2018年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,333円/㎡
2017年6月 低層 ワンルーム 50㎡〜 120,000円 2,367円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,333円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,845円/㎡
2015年5月 低層 1R 50㎡〜 115,000円 2,268円/㎡
2015年5月 低層 1R 50㎡〜 109,000円 2,150円/㎡
2014年5月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,067円/㎡
2013年8月 低層 1DK 35㎡〜 117,000円 3,120円/㎡
2013年11月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,067円/㎡
2013年10月 低層 1R 50㎡〜 100,000円 1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。