メゾン代々木
東京都渋谷区代々木2丁目39-7 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162017202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.5万/㎡から2024年は108.2万/㎡へ、10年間で58.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万24万17万10万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,857円から2024年には120,000円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・6件）で、平均6,067万円です。2DKが最も高く平均6,067万円、1Rは平均3,863万円です。
1R
3,863万
2件
2DK
6,067万
6件
2LDK
6,020万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,863万 | 3,498万 | 4,227万 |
| 2DK | 6件 | 6,067万 | 5,327万 | 6,899万 |
| 2LDK | 3件 | 6,020万 | 5,081万 | 7,898万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
68.5万/㎡
4-7階
7件
85.4万/㎡
8階以上
2件
51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目39-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 23.46m² ～ 53.58m² |
| 分譲会社 | フロンティア緑地 |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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新宿駅
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徒歩9分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立代々木山谷小学校
中学校
区立原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン代々木 | 1970 | 30戸 | 108.2万 | 4,980万 |
| エスタ代々木 | 1981 | 9戸 | 96.1万 | 6,780万 |
| 代々木プリンスマンション | 1978 | 12戸 | 83.2万 | 5,980万 |
| ウインベル代々木二丁目 | 1999 | 39戸 | 160.1万 | 8,790万 |
| 代々木ニューハイツ | 1977 | 97戸 | 111.6万 | 6,980万 |
| 協栄メゾン代々木 | 1971 | 59戸 | 153.5万 | 9,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木二丁目 | 2000 | 68戸 | 166.6万 | 9,480万 |
| ランドステージ代々木の杜 | 2005 | 26戸 | 204.9万 | 6,880万 |
| ジェイパーク代々木 | 1999 | 54戸 | 136.3万 | 4,190万 |
| カースル代々木 | 1976 | 27戸 | - | - |
| プリンスハイツ代々木 | 2000 | 17戸 | 218.5万 | 14,970万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 48.4㎡ | 133.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 6,480万円 | 48.4㎡ | 133.9万円 | 1LDK | - | 南 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 72.4万 | 107.9万 | - |
| 1R | - | 55.6万 | 47.5万 | - | - | - |
| 2DK | 68.5万 | 79.0万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 108.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.42万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,690万 | 55.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,390万 | 90.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,690万 | 76.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 70.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額75,603円。3DKなら月額160,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜275,000円
168,000円
1K
65,000〜86,000円
75,603円
1LDK
120,000〜185,000円
139,857円
2DK
123,000〜198,000円
149,000円
2LDK
150,000〜200,000円
183,333円
3DK
160,000〜160,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
56件
8〜10万
21件
10〜15万
18件
15〜20万
7件
20〜30万
6件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 253,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 253,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 275,000円 | 5,133円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 253,000円 | 4,722円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,666円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。