ヴィラロイヤル代々木
東京都渋谷区代々木4丁目26-9 | 築56年 | 67戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2024年は109.9万/㎡へ、10年間で91.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2021年には220,000円へ、94.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均8,733万円です。3LDKが最も高く平均9,520万円、1DKは平均3,837万円です。
1DK
3,837万
2件
1LDK
4,361万
2件
2SLDK
7,479万
6件
2LDK
8,733万
10件
3LDK
9,520万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 3,837万 | 3,829万 | 3,845万 |
| 1LDK | 2件 | 4,361万 | 4,295万 | 4,426万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,479万 | 6,954万 | 8,121万 |
| 2LDK | 10件 | 8,733万 | 5,686万 | 11,632万 |
| 3LDK | 3件 | 9,520万 | 7,569万 | 11,240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
88.3万/㎡
4-7階
23件
85.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 34.98m² ～ 135.45m² |
| 分譲会社 | スカイパーキングサービス |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| アクサス渋谷初台 | 2019 | 33戸 | 138.1万 | 4,690万 |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| グランメール代々木 | 1995 | 11戸 | - | - |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| ザパームス代々木２ | 1998 | 27戸 | 131.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 80.2万 | 78.8万 | - | - | - | - | - | 106.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 78.8万 | - | 101.9万 | 127.1万 | 115.6万 |
| 3LDK | 64.2万 | - | - | - | 91.8万 | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | 76.6万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 103.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 103.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 125.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,180万 | 128.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 135.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.88万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 67.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 55.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 76.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 8,590万 | 63.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 135㎡〜 | 8,490万 | 62.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 77.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5LDK | 135㎡〜 | 8,590万 | 63.42万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.22万/㎡ |
| 2015年2�� | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 65.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
ワンルーム
102,000〜112,000円
105,250円
1SLK
108,000〜118,000円
113,000円
2DK
129,000〜140,000円
132,667円
3DK
126,000〜138,000円
132,000円
3LDK
200,000〜250,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SLK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。