アイディーコート代々木神宮の杜

東京都渋谷区代々木1丁目4-8 | 築15年 | 52戸

推定相場

アイディーコート代々木神宮の杜

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

20112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の103万/㎡から2025年は203.3万/㎡へ、14年間で97.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の173,500円から2022年には320,000円へ、84.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.0万円/㎡

レンジ

200.8〜301.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 48.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・18件）で、平均9,192万円です。2SLDKが最も高く平均13,933万円、1Kは平均5,687万円です。

4件

5,687万

1 K

5件

6,588万

1LDK

18件

9,192万

1SLDK

2件

8,813万

2SLDK

3件

13,933万

2LDK

9件

10,189万

3LDK

2件

13,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	5,687万	4,557万	6,249万
1 K	5件	6,588万	6,045万	6,973万
1LDK	18件	9,192万	6,086万	12,765万
1SLDK	2件	8,813万	7,588万	10,037万
2SLDK	3件	13,933万	11,000万	16,000万
2LDK	9件	10,189万	9,140万	12,253万
3LDK	2件	13,165万	12,786万	13,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は176.9万円で、1-3階（129.2万円）と比べて47.7万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

129.2万/㎡

24件

4-7階

133.3万/㎡

16件

8階以上

176.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +47.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目4-8
築年月	2011年7月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	32.37m² ～ 76.46m²
分譲会社	一建設
施工会社	大木建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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南新宿駅

小田急線

徒歩6分

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北参道駅

東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立代々木山谷小学校

中学校

区立原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイディーコート代々木神宮の杜	2011	52戸	216.0万	14,800万
セボン代々木テラスハウス	1998	6戸	72.5万	7,450万
ルリオン代々木	2012	30戸	144.6万	3,000万
ラアトレ代々木神宮の杜	2004	16戸	191.4万	7,980万
APAガーデンピア代々木	2000	46戸	237.2万	7,999万
オープンレジデンシア代々木	2018	25戸	247.6万	13,500万
代々木ハイツ	2002	6戸	86.9万	3,580万
ドルチェ代々木	2002	47戸	132.3万	4,470万
パレステュディオ代々木２神宮の杜	2003	47戸	123.0万	2,480万
宮島ビル	1970	-	-	-
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

12件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	146.5万	162.7万	148.3万	151.9万	-
2LDK	120.6万	120.6万	127.6万	123.1万	135.9万	-	-	-
1K	-	-	107.5万	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	16,000万	233.48万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	11,000万	160.52万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	14,800万	215.97万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	35㎡〜	5,680万	151.88万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	6,990万	154.07万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	6,470万	142.61万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	6,870万	151.43万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	50㎡〜	9,680万	176.91万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	50㎡〜	9,980万	182.39万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	70㎡〜	9,580万	135.91万/㎡
2022年4月	高層	1LDK	45㎡〜	7,480万	164.87万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	45㎡〜	6,580万	145.04万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	45㎡〜	6,680万	147.24万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	7,280万	160.46万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	45㎡〜	7,480万	164.87万/㎡
2022年11月	高層	1LDK	50㎡〜	9,380万	171.42万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,590万	120.02万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	50㎡〜	7,980万	145.84万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	126.19万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	45㎡〜	6,680万	147.24万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.56万/㎡
2020年12月	低層	1K	30㎡〜	3,480万	107.51万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	8,950万	124.45万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,600万	120.62万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	9,480万	131.82万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	6,600万	120.62万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,600万	120.62万/㎡
2017年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,600万	120.62万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	4,990万	102.93万/㎡
2017年1月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,990万	102.93万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.77万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	5,150万	113.52万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	6,600万	122.23万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	6,600万	120.62万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	45㎡〜	5,290万	109.12万/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	3,380万	104.42万/㎡
2014年4月	低層	1K	30㎡〜	3,180万	98.24万/㎡
2014年2月	中層	1 K	30㎡〜	3,600万	104.44万/㎡
2014年10月	低層	1K	30㎡〜	3,280万	101.33万/㎡
2013年8月	中層	1 K	30㎡〜	3,380万	98.06万/㎡
2013年2月	中層	1 K	30㎡〜	3,600万	104.44万/㎡
2013年10月	低層	1 K	30㎡〜	3,180万	98.24万/㎡
2011年9月	中層	1 K	30㎡〜	3,550万	102.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額188,375円。2LDKなら月額347,714円が相場です。

1DK

147,000円

147,000〜147,000円

1LDK

188,375円

147,000〜220,000円

2LDK

347,714円

232,000〜500,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

20〜30万

7件

30万以上

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	320,000円	4,925円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	330,000円	4,681円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,518円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	95㎡〜	500,000円	5,020円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,386円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	95㎡〜	450,000円	4,518円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	30㎡〜	147,000円	4,265円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,967円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	232,000円	4,240円/㎡
2017年10月	中層	1DK	30㎡〜	147,000円	4,265円/㎡
2016年12月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,967円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	232,000円	4,240円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,125円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,538円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,967円/㎡
2014年5月	中層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,408円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,408円/㎡
2013年11月	中層	1DK	30㎡〜	147,000円	4,265円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。