プラネスーペリア代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目51-7 | 築16年 | 28戸

推定相場

プラネスーペリア代々木参宮橋

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万

201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の94.5万/㎡から2026年は259.5万/㎡へ、15年間で174.5%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

251.0万円/㎡

レンジ

200.8〜301.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 55.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均11,738万円です。3LDKが最も高く平均16,126万円、1LDKは平均8,006万円です。

1LDK

6件

8,006万

2LDK

20件

11,738万

3LDK

5件

16,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	8,006万	7,143万	8,652万
2LDK	20件	11,738万	9,337万	17,490万
3LDK	5件	16,126万	12,686万	21,214万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は153.8万円で、1-2階（106.2万円）と比べて47.6万円（+44.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

106.2万/㎡

14件

3階以上

153.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +47.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目51-7
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	45.36m² ～ 71.85m²
分譲会社	新星和不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩4分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩9分

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩14分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア代々木参宮橋	2010	28戸	255.7万	16,990万
ピアースコード代々木参宮橋	2006	38戸	110.3万	5,790万
ヒルズ参宮橋	2011	11戸	97.9万	4,400万
レフィール参宮橋ヒルズ	2016	51戸	211.8万	13,500万
ユーロハイツ参宮橋	1984	31戸	121.8万	8,880万
東急ドエルアルス代々木参宮橋	2000	64戸	250.0万	18,900万
ベルテ参宮橋	1983	29戸	233.2万	22,800万
代々木パークヒルズ	1989	8戸	92.8万	13,500万
レクシオシティ代々木参宮橋	2003	18戸	172.7万	7,499万
パークハウス代々木参宮橋	2009	21戸	188.4万	9,480万
ワコー代々木マンション	1982	12戸	87.9万	5,600万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

14件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	127.6万	144.6万	141.8万	-	-	259.4万
3LDK	-	123.6万	-	-	-	233.8万	263.1万	-
1LDK	106.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	65㎡〜	16,990万	255.69万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	17,490万	263.21万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	18,900万	263.05万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	19,800万	275.58万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	13,800万	192.07万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.78万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	7,680万	141.78万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.32万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	55㎡〜	7,130万	127.64万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	7,130万	127.64万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	8,880万	123.59万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	106.37万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,180万	110.64万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,080万	112.46万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	65㎡〜	7,980万	115.56万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	8,180万	118.45万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	7,800万	117.39万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	8,300万	120.19万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	112.57万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.57万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.18万/㎡
2014年4月	低層	1SLDK	65㎡〜	7,190万	104.12万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	96.57万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,500万	99.21万/㎡
2014年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	98.77万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.99万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,590万	100.76万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.48万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	65㎡〜	7,490万	108.46万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.17万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.09万/㎡
2012年6月	中層	2LDK	50㎡〜	6,280万	115.94万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額215,500円。

2LDK

215,500円

180,000〜252,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,792円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,222円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,580円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。