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ベルヴィラージュドメイン参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目42-13 | 築21年 | 26戸

推定相場
ベルヴィラージュドメイン参宮橋
最新データ
2023年4月
売買49件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.2万円。周辺エリア平均（143.6万円）より19.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920112013201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2023年は116.2万/㎡へ、14年間で49.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2024年には173,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1326件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・34件）で、平均8,581万円です。2LDKが最も高く平均8,581万円、1LDKは平均6,538万円です。
1LDK
15件
6,538万
2LDK
34件
8,581万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 15件 6,538万 5,474万 7,543万
2LDK 34件 8,581万 7,143万 10,417万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（83.7万円）と比べて6.0万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
83.7万/㎡
17件
4-7階
89.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目42-13
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数26戸
専有面積37.22m² ～ 56.49m²
分譲会社三田ハウジング
施工会社勝村建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩7分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィラージュドメイン参宮橋 2005 26戸 116.2万 6,280万
グランシャトレ参宮橋 1997 16戸 153.4万 9,480万
コスモ参宮橋パークビュー 1997 80戸 113.6万 6,280万
大永初台マンション 1971 40戸 - -
ステージファースト代々木 1999 31戸 80.6万 2,200万
アルテシモフォルテ 2015 25戸 166.8万 3,450万
ワコー代々木マンション 1982 12戸 87.9万 5,600万
グランドガーラ代々木参宮橋 2011 99戸 189.8万 3,800万
スカイコート渋谷初台 2002 44戸 87.2万 1,830万
レイジオス渋谷初台 2005 29戸 118.0万 2,480万
代々木パークヒルズ 1989 8戸 92.8万 13,500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
26件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015202020222023
2LDK 80.7万 84.6万 89.6万 84.9万 83.8万 104.1万 125.3万 116.2万
1LDK 82.9万 84.8万 77.3万 94.1万 90.3万 - 105.0万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.15万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 6,580万 121.7万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 105.01万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.88万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,880万 104.1万/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.71万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 81.01万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.71万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.71万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.62万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,450万 82.31万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 93.24万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.04万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.69万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,850万 85.86万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 4,830万 85.51万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,800万 93.23万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.85万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.85万/㎡
2013年8月 高層 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.47万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,850万 85.86万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.01万/㎡
2013年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.62万/㎡
2013年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,150万 77.29万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,999万 88.5万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,680万 90.29万/㎡
2012年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.38万/㎡
2012年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.62万/㎡
2012年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.02万/㎡
2012年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,490万 85.63万/㎡
2011年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.31万/㎡
2011年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 88.41万/㎡
2011年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.38万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,790万 88.6万/㎡
2011年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.48万/㎡
2011年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,700万 68.44万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,300万 88.67万/㎡
2010年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.76万/㎡
2009年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 83.05万/㎡
2009年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.56万/㎡
2009年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.7万/㎡
2009年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,280万 79.16万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.61万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額151,795円。2LDKなら月額191,200円が相場です。
1LDK
151,795円
135,000〜185,000円
2LDK
191,200円
160,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
29件
20〜30万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,896円/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,030円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,970円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,531円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,926円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,627円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,030円/㎡
2023年2月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,165円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 146,000円 3,923円/㎡
2022年9月 低層 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,445円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,926円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,894円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,171円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,160円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,337円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 149,000円 4,003円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,311円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,378円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,959円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 143,000円 3,842円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,959円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,627円/㎡
2021年12月 中層 2DK 55㎡〜 260,000円 4,603円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,761円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,299円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。