レクシオシティ代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目25-9 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.3万/㎡から2024年は172.7万/㎡へ、15年間で87.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,800〜154,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.8万円/㎡
レンジ
225.7〜275.9万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 40.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の89%・34件）で、平均6,441万円です。1LDKが最も高く平均6,441万円、1 Kは平均4,534万円です。
1 K
4,534万
4件
1LDK
6,441万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 4件 | 4,534万 | 4,243万 | 4,865万 |
| 1LDK | 34件 | 6,441万 | 5,084万 | 8,652万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目25-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 古田島工務店 |
| 管理会社 | レクシオ・ライフパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
参宮橋駅
小田急線
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初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオシティ代々木参宮橋 | 2003 | 18戸 | 172.7万 | 7,499万 |
| パークハウス代々木参宮橋 | 2009 | 21戸 | 188.4万 | 9,480万 |
| ヒルズ参宮橋 | 2011 | 11戸 | 97.9万 | 4,400万 |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996 | 18戸 | 129.0万 | 9,300万 |
| ユーロハイツ参宮橋 | 1984 | 31戸 | 121.8万 | 8,880万 |
| ビラハイツ参宮橋 | 2002 | 27戸 | 257.6万 | 31,000万 |
| プラネスーペリア代々木参宮橋 | 2010 | 28戸 | 255.7万 | 16,990万 |
| サンクタス代々木ヒルズ | 1998 | 24戸 | 209.3万 | 13,980万 |
| チュリス代々木 | 1977 | 39戸 | 108.5万 | 4,980万 |
| チュリス代々木A棟 | 1977 | 39戸 | - | - |
| チュリス代々木Ｂ棟 | 1977 | 39戸 | 69.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 94.2万 | 96.3万 | 97.9万 | - | 99.0万 | 113.7万 | 123.3万 | 172.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,499万 | 172.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.96万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 99.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 97.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 86.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 103.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,190万 | 101.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.79万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 68.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 103.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 103.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,070万 | 65.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 61.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 78.08万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.88万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.85万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,100万 | 94.43万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 91.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額154,375円。
1LDK
138,000〜165,000円
154,375円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,968円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。