パルナス代々木
東京都渋谷区代々木1丁目54-11 | 築48年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2026年は96万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には80,333円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.5万円/㎡
レンジ
114.8〜140.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 24.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・26件）で、平均2,314万円です。1Rが最も高く平均2,314万円、1Kは平均2,199万円です。
1R
2,314万
26件
1K
2,199万
4件
1DK
2,207万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 2,314万 | 1,727万 | 2,657万 |
| 1K | 4件 | 2,199万 | 1,749万 | 2,620万 |
| 1DK | 4件 | 2,207万 | 2,014万 | 2,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-2階（67.2万円）と比べて14.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19件
67.2万/㎡
3階以上
15件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1丁目54-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南新宿駅
小田急線
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徒歩3分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
原宿外苑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルナス代々木 | 1978 | 54戸 | 102.4万 | 2,490万 |
| 代々木チェリー | 1977 | 11戸 | 43.2万 | 2,450万 |
| ザパームス代々木 | 1996 | 28戸 | 186.9万 | 9,499万 |
| ヴェラハイツ代々木 | 1981 | 45戸 | 94.1万 | 6,480万 |
| セントヒルズ代々木 | 1982 | 63戸 | 149.0万 | 5,980万 |
| オープンレジデンシア代々木 | 2018 | 25戸 | 247.6万 | 13,500万 |
| ハイシティ代々木 | 1982 | 52戸 | 84.5万 | 2,120万 |
| 宮島ビル | 1970 | - | - | - |
| レガリアヒルズ代々木 | 2003 | 30戸 | 124.3万 | 3,200万 |
| ブランズ代々木 | 2016 | 47戸 | 285.1万 | 18,900万 |
| 風蓮人ビル | 1982 | 9戸 | 91.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 62.5万 | 74.8万 | 82.9万 | 89.3万 | 89.8万 | 96.0万 |
| 1DK | - | 60.5万 | 77.3万 | - | - | 81.8万 | - | - |
| 1K | 63.7万 | - | - | - | 89.6万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,490万 | 102.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,820万 | 74.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,080万 | 85.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 69.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,470万 | 60.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 63.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 57.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,560万 | 64.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,620万 | 66.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,371万 | 56.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,370万 | 56.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,371万 | 56.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,371万 | 56.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額79,488円。1DKなら月額86,000円が相場です。
ワンルーム
66,000〜110,000円
79,488円
1R
69,000〜79,000円
72,750円
1K
76,000〜86,000円
81,286円
1DK
75,000〜102,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
29件
10〜15万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,523円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,536円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,274円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。