オーベル代々木上原
東京都渋谷区上原1丁目5-1 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
330万270万210万150万90万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の136万/㎡から2026年は276万/㎡へ、11年間で103.0%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の298,500円から2023年には226,000円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.0万円/㎡
レンジ
200.8〜301.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.7万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 56.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均13,063万円です。3LDKが最も高く平均15,681万円、1LDKは平均9,858万円です。
1LDK
9,858万
4件
2LDK
13,063万
16件
3LDK
15,681万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 9,858万 | 9,086万 | 10,500万 |
| 2LDK | 16件 | 13,063万 | 9,257万 | 17,000万 |
| 3LDK | 3件 | 15,681万 | 15,133万 | 16,223万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
180万/㎡
3階以上
16件
173.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 73.29m² |
| 分譲会社 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩4分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
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徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富ヶ谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル代々木上原 | 2013 | 46戸 | 250.5万 | 10,500万 |
| ニューウェーブハイム | 1984 | 10戸 | 80.2万 | 4,990万 |
| フェニックス代々木上原 | 1996 | 69戸 | 129.6万 | 2,380万 |
| オーベル代々木公園 | 2007 | 47戸 | 267.8万 | 14,490万 |
| ＧＳハイム代々木八幡 | 1985 | 20戸 | 135.9万 | 5,580万 |
| トップ代々木公園第２ | 1984 | 28戸 | 97.1万 | 1,300万 |
| オリンポス代々木公園 | 1997 | 18戸 | 127.0万 | 5,500万 |
| ノーブル代々木上原 | 2011 | 42戸 | 235.3万 | 16,280万 |
| 代々木ハイランドマンション | 1969 | 60戸 | 62.9万 | 4,000万 |
| ＧＳハイム第２代々木公園 | 1980 | 17戸 | 81.5万 | 2,250万 |
| アトラス元代々木 | 2013 | 38戸 | 174.3万 | 6,080万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
12件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 202.3万 | 250.5万 |
| 2LDK | 151.2万 | 141.3万 | 144.2万 | 167.8万 | 187.6万 | 210.9万 | 270.6万 | 301.4万 |
| 3LDK | - | - | 150.0万 | - | - | 197.8万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 10,500万 | 250.54万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 17,000万 | 301.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,480万 | 202.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 14,800万 | 270.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,780万 | 197.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 13,500万 | 224.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 13,500万 | 197.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,580万 | 187.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,180万 | 167.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,190万 | 144.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,960万 | 141.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 146.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 150.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 155.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 145.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,280万 | 154.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 149.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,299万 | 150.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,330万 | 151.04万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 135.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額207,250円。3LDKなら月額284,400円が相場です。
1LDK
160,000〜228,000円
207,250円
2LDK
238,000〜320,000円
269,857円
3LDK
258,000〜299,000円
284,400円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
18件
30万以上
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,408円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 258,000円 | 4,659円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 210,000円 | 5,408円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 5,011円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320,000円 | 5,778円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 268,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 295,000円 | 5,327円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,787円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 238,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 288,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 228,000円 | 5,440円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 220,000円 | 5,249円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 299,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。