上原ハウス
東京都渋谷区上原1丁目17-14 | 築56年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71.1万/㎡から2025年は94.9万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2025年には165,000円へ、68.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.4万円/㎡
レンジ
114.7〜140.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565
補正係数 ×0.565
代表面積 37.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均4,982万円です。2LDKが最も高く平均5,365万円、1Rは平均3,006万円です。
1R
3,006万
5件
1LDK
4,982万
8件
2LDK
5,365万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,006万 | 2,480万 | 3,570万 |
| 1LDK | 8件 | 4,982万 | 4,380万 | 5,744万 |
| 2LDK | 4件 | 5,365万 | 4,532万 | 5,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.2万円で、1-5階（88.2万円）と比べて6.0万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
7件
88.2万/㎡
6-10階
10件
94.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.67m² ～ 87.56m² |
| 分譲会社 | 高東ハウス |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
代々木八幡駅
小田急線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上原ハウス | 1970 | 29戸 | 93.0万 | 2,480万 |
| トーカンマンション代々木上原 | 1978 | 24戸 | 127.4万 | 7,780万 |
| トゥールロワイヤルエルモア代々木上原 | 2004 | 28戸 | 166.8万 | 5,180万 |
| アピカ代々木上原 | 1995 | 15戸 | 146.3万 | 5,880万 |
| アクロス代々木上原 | 1997 | 14戸 | 125.1万 | 5,188万 |
| FLレジデンス神宮御苑 | 2022 | 9戸 | - | - |
| 第２代々木上原シティハウス | 1981 | 18戸 | 162.4万 | 11,800万 |
| ビット代々木上原２ | 2000 | 26戸 | 121.2万 | 3,790万 |
| バインズ代々木上原 | 1982 | 7戸 | 84.8万 | 3,780万 |
| ドラゴンマンション代々木上原壱番館 | 1998 | 30戸 | 153.6万 | 6,990万 |
| レアライズ代々木上原 | 2013 | 30戸 | 114.0万 | 2,330万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 82.7万 | - | - | - | - | 94.9万 |
| 1LDK | 72.5万 | 98.9万 | 91.3万 | - | - | - | 111.4万 | - |
| 2LDK | 71.6万 | - | - | 111.2万 | 111.1万 | 119.4万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,480万 | 92.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 96.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 111.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 4,490万 | 119.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 111.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 111.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,798万 | 91.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,240万 | 79.66万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,240万 | 79.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,499万 | 88.87万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 97.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 100.18万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額114,765円。2LDKなら月額212,455円が相場です。
2DK
98,000〜145,000円
114,765円
2LDK
135,000〜324,000円
212,455円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
30万以上
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,966円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 324,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。