総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›江東区›牡丹›牡丹町住宅

牡丹町住宅

東京都江東区牡丹3丁目14-9 | 築54年 | 128戸

推定相場
牡丹町住宅
最新データ
2026年1月
売買63件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（110.7万円）より36.2%低く、江東区全体の平均（95.3万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、11年間で20.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
201320142016201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
76.3〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 52.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・35件）で、平均5,020万円です。3LDKが最も高く平均5,255万円、3DKは平均4,176万円です。
1R
3件
4,592万
1LDK
4件
4,488万
2DK
2件
4,420万
2LDK
35件
5,020万
3DK
6件
4,176万
3LDK
12件
5,255万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,592万 4,320万 4,788万
1LDK 4件 4,488万 4,180万 4,731万
2DK 2件 4,420万 4,289万 4,551万
2LDK 35件 5,020万 4,265万 6,089万
3DK 6件 4,176万 3,372万 5,248万
3LDK 12件 5,255万 5,019万 5,551万

階数別の㎡単価

1-3階
70.2万/㎡
30件
4-7階
69.5万/㎡
11件
8階以上
66万/㎡
22件

物件概要

所在地東京都江東区牡丹3丁目14-9
築年月1972年10月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数128戸
専有面積51.49m² ～ 63.32m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社冨士工
管理会社鹿島建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
木場駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
越中島駅
JR京葉線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立平久小学校
中学校
区立深川第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牡丹町住宅 1972 128戸 70.6万 4,180万
プラタスステージ門前仲町 1996 16戸 100.3万 6,480万
リリーゼ門前仲町 2018 29戸 183.4万 12,780万
富岡大和マンション 1971 33戸 61.8万 1,980万
門前仲町ハイム 1983 56戸 80.4万 6,280万
ニックハイム八幡 1981 26戸 87.0万 7,780万
クオリア門前仲町 2003 65戸 102.1万 2,680万
ハイツ深川 1984 15戸 73.2万 4,580万
クレヴィア門前仲町 2012 56戸 133.8万 4,780万
門前仲町サマリヤマンション 1978 54戸 75.5万 5,980万
ヴェレーナグラン門前仲町 2023 77戸 191.6万 12,590万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 62.8万 - - - 81.5万 - 70.6万
3DK - - - - - 61.3万 73.7万 -
2LDK 62.9万 67.6万 90.0万 78.4万 78.2万 79.5万 89.0万 -
3LDK - - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,180万 70.59万/㎡
2025年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,180万 73.7万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,580万 88.96万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,399万 69.48万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,399万 72.93万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,490万 87.21万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,490万 75.82万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,499万 86.14万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,680万 89.61万/㎡
2024年4月 1〜3階 3DK 50㎡〜 3,200万 61.27万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,190万 81.38万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,190万 70.76万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,390万 85.26万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,390万 74.14万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 73.42万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,490万 75.82万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,490万 87.21万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.3万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,600万 60.8万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,998万 76.55万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.52万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,998万 76.55万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 50㎡〜 3,890万 74.48万/㎡
2022年4月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,990万 67.38万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,198万 80.38万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.33万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.03万/㎡
2021年9月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,880万 75.36万/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,698万 89.95万/㎡
2020年1月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.59万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 3,280万 62.8万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.7万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.71万/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.76万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.46万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.87万/㎡
2019年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.59万/㎡
2019年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,600万 64.87万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.63万/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,380万 56.33万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,398万 56.63万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,398万 65.06万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,450万 57.5万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 64.72万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,450万 66.06万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,498万 66.98万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.63万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.77万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 41.33万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1SLDK
145,000円
145,000〜145,000円
2LDK
140,000円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,816円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,503円/㎡
2021年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,537円/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,631円/㎡
2016年9月 1〜3階 3K 55㎡〜 122,000円 2,183円/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,533円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,622円/㎡
2016年3月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 145,000円 2,816円/㎡
2014年4月 7〜9階 3DK 55㎡〜 128,000円 2,161円/㎡
2013年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 120,000円 2,162円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。