プレスタイル菊川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

20172018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の105.2万/㎡から2024年は108万/㎡へ、7年間で2.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2026年には132,667円へ、51.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

169.3万円/㎡

レンジ

127.0〜211.6万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071

代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・14件）で、平均3,165万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,230万円、１Ｋは平均3,165万円です。

１Ｋ

14件

3,165万

１ＬＤＫ

11件

4,546万

３ＬＤＫ

2件

9,230万

２ＬＤＫ

2件

7,294万

1K

10件

3,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	3,165万	2,364万	4,339万
１ＬＤＫ	11件	4,546万	3,370万	5,600万
３ＬＤＫ	2件	9,230万	8,956万	9,504万
２ＬＤＫ	2件	7,294万	6,422万	8,165万
1K	10件	3,464万	2,798万	3,934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（99.1万円）と比べて8.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

99.1万/㎡

3件

4-7階

99.7万/㎡

4件

8階以上

107.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区森下4丁目25-5
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	23.21m² ～ 25.74m²
分譲会社	楽人プレジャーズ
管理会社	プレストサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊川駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線

徒歩4分

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩9分

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清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立深川小学校

中学校

江東区立深川第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレスタイル菊川	2012	44戸	108.0万	2,780万
ルピアシェリール森下	2019	40戸	144.0万	4,990万
アートコート菊川	2001	17戸	111.1万	6,790万
パークホームズ墨田菊川ステーションアリーナ	2005	46戸	127.0万	6,780万
クレイシア菊川	2016	62戸	141.1万	3,580万
リーベックス菊川	1998	17戸	97.1万	5,480万
ルーブル森下	2006	39戸	114.2万	2,300万
アクティス菊川プレヴィア	2002	34戸	92.2万	5,880万
ガリシア菊川エストゥディオ	2016	51戸	103.7万	2,650万
プレジャーガーデン森下	1999	17戸	84.8万	5,680万
プレールドゥーク菊川駅前	2018	55戸	131.6万	5,610万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2022	2023	2024
1K	105.2万	99.1万	97.1万	96.7万	108.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	108.01万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,480万	96.35万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	97.13万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	97.13万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	99.07万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	99.07万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,550万	99.07万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	105.99万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,510万	107.27万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,520万	108.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（101件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,238円。

1K

92,238円

80,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

86件

10〜15万

15件

全 101 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	120,000円	4,662円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	139,000円	5,400円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	139,000円	5,400円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,545円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,652円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,000円	3,652円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	112,000円	4,351円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,000円	3,613円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	107,000円	4,157円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,273円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,896円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,090円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	105,000円	4,090円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,885円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	3,969円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,000円	3,652円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	113,000円	4,390円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,779円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,769円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,419円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,419円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	87,000円	3,380円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2022年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	88,000円	3,419円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,186円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,341円/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。