ミオカステーロ東陽町
東京都江東区東陽1丁目38-7 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2019年は69.6万/㎡へ、8年間で34.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.3万円/㎡
レンジ
121.8〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.856
補正係数 ×0.856
代表面積 66.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均7,052万円です。2SLDKが最も高く平均7,395万円、3LDKは平均6,721万円です。
2LDK
7,052万
6件
2SLDK
7,395万
4件
3LDK
6,721万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 7,052万 | 6,178万 | 8,470万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,395万 | 6,653万 | 8,455万 |
| 3LDK | 5件 | 6,721万 | 5,523万 | 7,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（64.2万円）と比べて1.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
64.2万/㎡
4-7階
4件
64.6万/㎡
8階以上
4件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年5月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.87m² ～ 78.43m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
南陽小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東陽町 | 2004 | 29戸 | 64.5万 | 4,290万 |
| エンブレム木場 | 1987 | 31戸 | 78.1万 | 3,150万 |
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| ヴェルステージ東陽町 | 1999 | 29戸 | 84.2万 | 1,690万 |
| グランヴァンフリステーラ東陽町 | 2009 | 38戸 | 82.6万 | 1,750万 |
| アゼスト東陽町 | 2012 | 30戸 | 89.3万 | 2,260万 |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ東陽町 | 2007 | 36戸 | 105.9万 | 2,200万 |
| プレミスト東陽町 | 2012 | 53戸 | 127.6万 | 7,480万 |
| グランドガーラ木場 | 2019 | 108戸 | 132.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.8万 | 65.8万 | - | 69.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 68.4万 | 64.7万 | - |
| 3LDK | 51.7万 | 52.6万 | - | 67.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,860万 | 73.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.23万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.61万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。