パークハウス木場公園

東京都江東区東陽5丁目4-10 | 築29年 | 67戸

推定相場

パークハウス木場公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092011201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.5万/㎡から2024年は107.2万/㎡へ、15年間で47.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には251,000円へ、35.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

158.9万円/㎡

レンジ

143.0〜174.7万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.005

代表面積 72.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均8,260万円です。4LDKが最も高く平均10,178万円、2SLDKは平均7,358万円です。

2SLDK

4件

7,358万

3LDK

12件

8,260万

4LDK

3件

10,178万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	7,358万	6,936万	7,896万
3LDK	12件	8,260万	6,451万	10,144万
4LDK	3件	10,178万	8,675万	12,504万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.3万円で、1-3階（75.4万円）と比べて39.9万円（+52.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

75.4万/㎡

11件

4-7階

84.4万/㎡

6件

8階以上

115.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +39.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽5丁目4-10
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	67戸
専有面積	57.14m² ～ 78.59m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

東陽小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス木場公園	1997	67戸	104.7万	6,690万
中銀第二木場マンシオン	1984	26戸	105.5万	4,880万
プロスペアー木場	1986	17戸	84.9万	3,750万
クルークアインス東陽町	2006	16戸	67.8万	1,280万
ガーラプレシャス木場	2014	52戸	121.4万	3,100万
グランヴァン深川木場	2014	41戸	105.4万	2,650万
ルミナス木場公園	1998	23戸	58.3万	4,280万
ヴェレーナ木場公園	2016	37戸	101.6万	7,680万
東陽３１６アームズ	1985	6戸	68.1万	5,280万
アイルイムーブル深川	2016	35戸	104.8万	2,700万
ロイヤルタワー木場公園	1997	23戸	107.5万	7,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2019	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	-	-	-	96.7万	104.7万	104.7万
3LDK	60.3万	58.2万	-	64.1万	89.1万	-	109.5万	109.6万
4LDK	-	63.0万	52.8万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	6,690万	104.7万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.61万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,850万	98万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	7,980万	108.4万/㎡
2023年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	6,690万	104.7万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,990万	122.12万/㎡
2022年2月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	5,780万	90.46万/㎡
2022年12月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	6,580万	102.98万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	89.14万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,490万	89.14万/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.1万/㎡
2013年9月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,150万	52.81万/㎡
2011年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,060万	58.09万/㎡
2011年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,320万	59.82万/㎡
2011年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	4,950万	62.99万/㎡
2011年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,960万	56.66万/㎡
2010年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,430万	60.85万/㎡
2010年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.75万/㎡
2009年8月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	5,700万	72.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額190,143円。

3LDK

190,143円

145,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	252,000円	3,744円/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	250,000円	3,714円/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,897円/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,806円/㎡
2019年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,074円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,806円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,445円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。