ライオンズマンション仙台堀川公園
東京都江東区東砂1丁目3-38 | 築39年 | 138戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2025年は70.7万/㎡へ、12年間で100.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.0万円/㎡
レンジ
57.0〜95.0万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.481
補正係数 ×0.481
代表面積 67.12㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・33件）で、平均5,199万円です。3LDKが最も高く平均5,199万円、2LDKは平均3,839万円です。
2SLDK
5,003万
19件
2LDK
3,839万
20件
3LDK
5,199万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19件 | 5,003万 | 3,672万 | 6,033万 |
| 2LDK | 20件 | 3,839万 | 2,824万 | 4,980万 |
| 3LDK | 33件 | 5,199万 | 3,826万 | 9,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（49.1万円）と比べて4.1万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
20件
49.1万/㎡
4-7階
29件
54.6万/㎡
8階以上
25件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 50.42m² ～ 73.57m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
東砂小学校
中学校
砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987 | 138戸 | 66.8万 | 4,480万 |
| 大島スカイハイツ | 1979 | 226戸 | 71.1万 | 4,380万 |
| 東砂三丁目ハイツ５号棟 | 1982 | 30戸 | 48.4万 | 3,980万 |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007 | 29戸 | 78.7万 | 1,680万 |
| ザウインベル仙台堀公園ガーデンウイング | 1998 | - | 65.2万 | 5,980万 |
| 東砂三丁目ハイツ７号棟 | 1982 | 99戸 | 50.3万 | 3,380万 |
| 仙台堀公園ハイツ | 1984 | 105戸 | 70.6万 | 5,980万 |
| 東砂三丁目ハイツ３号棟 | 1981 | 10戸 | 33.4万 | 2,999万 |
| 東砂三丁目ハイツ２号棟 | 1982 | 62戸 | 52.5万 | 4,198万 |
| マンハイム大島 | 1980 | 86戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| 東砂３丁目ハイツ１号棟 | 1982 | 62戸 | 54.4万 | 4,380万 |
売買データ分析（74件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 50.4万 | 55.0万 | - | 57.1万 | 58.6万 | 64.4万 | - | 66.8万 |
| 2LDK | 48.3万 | - | 43.5万 | - | - | 67.4万 | 60.3万 | 72.7万 |
| 3LDK | 41.3万 | 41.3万 | - | 61.6万 | 54.1万 | 65.7万 | 65.6万 | - |
全 74 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 63.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,398万 | 67.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 63.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,740万 | 65.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 64.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 69.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.85万/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。