エンゼルハイム東大島第1

東京都江東区東砂2丁目15-20 | 築39年 | 82戸

推定相場

エンゼルハイム東大島第1

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で55.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.8万円/㎡

レンジ

86.5〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644

代表面積 62.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均4,639万円です。3LDKが最も高く平均4,639万円、3DKは平均3,823万円です。

2SLDK

4件

4,295万

3DK

7件

3,823万

3LDK

21件

4,639万

4DK

2件

3,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,295万	3,824万	4,768万
3DK	7件	3,823万	3,218万	4,425万
3LDK	21件	4,639万	3,680万	5,759万
4DK	2件	3,979万	3,877万	4,080万

階数別の㎡単価

1-3階

68.1万/㎡

3件

4-7階

53万/㎡

12件

8階以上

56.8万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂2丁目15-20
築年月	1987年4月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	82戸
専有面積	58.24m² ～ 74.70m²
分譲会社	日栄建設工業
施工会社	日栄建設工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

東砂小学校

中学校

砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム東大島第1	1987	82戸	64.2万	3,990万
エンゼルハイム東大島第2	1987	69戸	64.7万	4,000万
東大島ハイライズ	1982	309戸	74.0万	3,980万
ガーラグランディ東大島	2015	82戸	82.3万	2,100万
ガーラアヴェニュー東大島	2024	122戸	-	-
イトーピア東大島マンション	1981	454戸	73.8万	5,480万
ガーラプレシャス東大島	2020	91戸	105.5万	2,690万
アルシオン東大島	2003	70戸	55.1万	4,200万
ライオンズ東大島リバーフィールド	2009	81戸	93.6万	6,180万
グランドガーラ東大島	2021	154戸	96.0万	2,450万
ライオンズステージ大島ウエストアクエア	2001	271戸	87.0万	6,180万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	64.2万
3LDK	47.5万	-	55.0万	-	65.0万	64.3万	61.4万	68.3万
4DK	-	-	-	-	47.4万	-	51.4万	-
3DK	48.5万	48.5万	40.1万	-	48.0万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,990万	64.2万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	4,580万	78.48万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	74.36万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	4DK	70㎡〜	3,680万	51.35万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.37万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.62万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.25万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.58万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.86万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.58万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,190万	66.81万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,699万	65.56万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,799万	66.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	71.59万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	3,680万	59.21万/㎡
2022年5月	4〜6階	4DK	70㎡〜	3,400万	47.44万/㎡
2022年4月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,980万	47.95万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.49万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.43万/㎡
2022年11月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,980万	47.95万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,290万	68.4万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	3,999万	55.8万/㎡
2020年6月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,450万	39.07万/㎡
2020年4月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,580万	41.14万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,450万	55.01万/㎡
2019年3月	13〜13階	3DK	60㎡〜	2,980万	48.51万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.52万/㎡
2018年12月	13〜13階	3DK	60㎡〜	2,980万	48.51万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.95万/㎡
2017年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	2,780万	44.73万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,500万	40.59万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.8万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。

2LDK

143,333円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,953円/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,953円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。