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東大島ハイライズ

東京都江東区東砂2丁目15-8 | 築44年 | 309戸

推定相場
東大島ハイライズ
最新データ
2026年1月
売買182件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（69.2万円）を7.0%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）より22.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は74万/㎡へ、13年間で85.9%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2022年には122,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
68.6〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.482
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・84件）で、平均4,476万円です。2SLDKが最も高く平均4,505万円、2DKは平均2,884万円です。
2DK
7件
2,884万
2LDK
30件
3,854万
2SLDK
19件
4,505万
3DK
40件
3,940万
3LDK
84件
4,476万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 7件 2,884万 2,297万 3,477万
2LDK 30件 3,854万 2,877万 4,705万
2SLDK 19件 4,505万 4,056万 5,158万
3DK 40件 3,940万 2,680万 4,999万
3LDK 84件 4,476万 3,363万 5,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて3.5万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
50万/㎡
95件
6-10階
48.7万/㎡
76件
11-20階
53.5万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東砂2丁目15-8
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数309戸
専有面積44.65m² ～ 69.00m²
分譲会社興和不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大島駅
都営新宿線 / 長良川鉄道越美南線
徒歩10分
🚉
東大島駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立東砂小学校
中学校
区立砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東大島ハイライズ 1982 309戸 74.0万 3,980万
ガーラアヴェニュー東大島 2024 122戸 - -
エンゼルハイム東大島第2 1987 69戸 64.7万 4,000万
エンゼルハイム東大島第1 1987 82戸 64.2万 3,990万
ガーラプレシャス東大島 2020 91戸 105.5万 2,690万
ガーラグランディ東大島 2015 82戸 82.3万 2,100万
ライオンズ東大島リバーフィールド 2009 81戸 93.6万 6,180万
アルシオン東大島 2003 70戸 55.1万 4,200万
グランドガーラ東大島 2021 154戸 96.0万 2,450万
モナーク東大島ファーストコート 2008 25戸 58.8万 3,180万
モナーク東大島セカンドコート 2008 13戸 52.5万 3,680万

売買データ分析（182件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
97件
3,000〜4,000万
75件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 53.8万 49.8万 53.6万 59.3万 48.4万 64.7万 73.2万 74.0万
3LDK 49.1万 53.5万 57.2万 56.1万 49.8万 54.5万 61.5万 -
3DK 47.7万 - - 48.0万 40.3万 52.2万 55.6万 -
2SLDK - 54.7万 64.6万 58.8万 - - 75.8万 -
全 182 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.04万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.34万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,180万 72.57万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.73万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,990万 64.78万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 50㎡〜 3,480万 64.74万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.89万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,499万 73.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,680万 46.53万/㎡
2025年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,880万 75.78万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.95万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.89万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,150万 66.35万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.74万/㎡
2024年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,150万 66.36万/㎡
2024年7月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,300万 69.51万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,200万 46.34万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,180万 51.63万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.24万/㎡
2024年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,980万 55.44万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2024年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,180万 45.92万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,880万 46.76万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,650万 49.3万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,995万 46.51万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,550万 47.44万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2022年8月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.96万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,880万 62.99万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,090万 61.98万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,380万 54.88万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2022年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,580万 48万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,190万 60.73万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.34万/㎡
2022年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.85万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.5万/㎡

他 132 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
1LDK
91,000円
91,000〜91,000円
2DK
90,250円
85,000〜94,000円
2LDK
118,800円
114,000〜125,000円
3DK
115,750円
109,000〜125,000円
3LDK
124,000円
115,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,106円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,904円/㎡
2020年2月 4〜6階 3DK 55㎡〜 109,000円 1,892円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,735円/㎡
2019年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 94,000円 1,980円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 91,000円 1,917円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 91,000円 1,917円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2017年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 109,000円 1,892円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2016年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 114,000円 1,851円/㎡
2016年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 93,000円 1,959円/㎡
2015年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2014年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 89,000円 1,875円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 91,000円 1,917円/㎡
2014年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,818円/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,790円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。