塩浜の一戸建て相場
東京都江東区塩浜 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,398。木造（6,809）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
23,398
木造
25件
6,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
3,616
80〜100㎡
14件
7,466
100〜120㎡
6件
7,491
150㎡以上
6件
24,320
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,287
4〜6m
10件
7,708
6〜8m
10件
9,649
8m以上
10件
17,008
平均㎡単価
56.6
前年比 ▼54.0%
平均価格
6,124
取引実績
35件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
63万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
37
築11-15年
74
築16-20年
65
築21-25年
81
築26-30年
42
築31年以上
42
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400
1件
５ＬＤＫ
8,000
1件
３ＬＤＫ
420
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2025年第1四半期
6,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
85.3
2024年第3四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2024年第1四半期
8,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
76.2
2023年第4四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2022年第3四半期
14,000円
250㎡〜
56.0
2021年第1四半期
3,500円
45㎡〜
77.8
2021年第1四半期
5,500円
65㎡〜
84.6
2020年第2四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江東区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 493,952 | - |
| 2016 | 506,511 | - |
| 2018 | 518,479 | +3,919 |
| 2020 | 526,301 | +4,610 |
| 2022 | 532,882 | +5,536 |
| 2023 | 539,108 | +4,939 |
所得: 平均499万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江東区の一戸建てマップ
江東区内のエリアランキング
塩浜は江東区内31地区中27位（上位13%）。
単価56.6。
1つ上の北砂とは0%の差。
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 64.9/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 東陽町 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）