東陽町ガーデニアＤ棟
東京都江東区南砂2丁目34-7 | 築43年
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2026年は79.9万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では106.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.505
補正係数 ×0.505
代表面積 58.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,861万円です。3LDKが最も高く平均4,861万円、3DKは平均3,564万円です。
2LDK
4,495万
2件
3DK
3,564万
2件
3LDK
4,861万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,495万 | 4,290万 | 4,700万 |
| 3DK | 2件 | 3,564万 | 3,480万 | 3,648万 |
| 3LDK | 11件 | 4,861万 | 3,480万 | 5,844万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
83.5万/㎡
8階以上
12件
62.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目34-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 専有面積 | 46.35m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東陽町ガーデニアＤ棟 | 1983 | - | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアA棟 | 1988 | - | 75.8万 | 4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＢ棟 | 1983 | - | 64.9万 | 4,480万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 | 1983 | - | 61.2万 | 3,980万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011 | 168戸 | 173.4万 | 12,480万 |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 80.4万 | 79.9万 |
| 3LDK | 45.7万 | - | 77.9万 | - |
| 3DK | - | 38.8万 | 59.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 79.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 80.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 81.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 79.92万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 44.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。