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テラス東陽町ネクスタワー

東京都江東区南砂2丁目36-7 | 築15年 | 168戸

推定相場
テラス東陽町ネクスタワー
最新データ
2026年3月
売買120件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.4万円。周辺エリア平均（80.5万円）を115.4%上回って、江東区全体の平均（95.3万円）を82.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.9万/㎡から2026年は154.5万/㎡へ、14年間で149.6%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は225,000〜219,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 191件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.216
代表面積 73.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1486件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・97件）で、平均8,768万円です。3LDKが最も高く平均8,768万円、2LDKは平均8,289万円です。
2LDK
22件
8,289万
3LDK
97件
8,768万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 22件 8,289万 7,099万 12,000万
3LDK 97件 8,768万 6,522万 12,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は90.7万円で、1-5階（67.6万円）と比べて23.1万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
67.6万/㎡
15件
6-10階
76.1万/㎡
24件
11-20階
85.1万/㎡
56件
21階以上
90.7万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +23.1万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区南砂2丁目36-7
築年月2011年1月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て25階建
総戸数168戸
専有面積70.29m² ～ 82.77m²
分譲会社三菱商事
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南砂町駅
東京メトロ東西線
徒歩7分
🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
テラス東陽町ネクスタワー 2011 168戸 173.4万 12,480万
シンシティー東陽町 2007 22戸 92.0万 1,840万
砂町マンション 1975 24戸 28.0万 980万
モリス東陽町 1997 35戸 77.2万 4,990万
ディアレイシャス南砂町 2024 20戸 - -
マキシヴハイズ南砂町 2017 46戸 88.2万 2,250万
東陽町ガーデニアA棟 1988 - 75.8万 4,999万
東陽町ガーデニアＢ棟 1983 - 64.9万 4,480万
東陽町ガーデニアＤ棟 1983 - 79.9万 4,700万
東陽町ガーデニア 1983 323戸 79.9万 4,700万
東陽町ガーデニアＣ棟 1983 - 61.2万 3,980万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が30件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
57件
7,000万〜1億
30件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 77.2万 81.5万 88.3万 96.7万 95.9万 104.8万 115.0万 159.2万
2LDK 67.0万 80.7万 - - 98.6万 - - 145.0万
全 120 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 12,480万 173.39万/㎡
2026年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 12,000万 144.98万/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 12,000万 144.98万/㎡
2025年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 8,980万 127.76万/㎡
2025年9月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 8,980万 116.26万/㎡
2025年3月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 7,880万 100.89万/㎡
2024年8月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 9,480万 121.37万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 7,980万 103.4万/㎡
2024年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 7,390万 100.41万/㎡
2024年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.3万/㎡
2024年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 7,370万 104.86万/㎡
2024年3月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 8,580万 109.85万/㎡
2024年1月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 6,190万 86万/㎡
2024年1月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 8,580万 109.85万/㎡
2023年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 6,600万 93.9万/㎡
2023年7月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 7,490万 95.89万/㎡
2023年4月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.37万/㎡
2023年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,850万 94.84万/㎡
2023年2月 16〜20階 2LDK 75㎡〜 7,680万 98.33万/㎡
2023年2月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 7,300万 103.86万/㎡
2023年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 7,980万 96.42万/㎡
2023年1月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 7,980万 96.42万/㎡
2023年12月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 7,580万 102.99万/㎡
2023年12月 16〜20階 2LDK 70㎡〜 7,480万 101.64万/㎡
2023年11月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 7,680万 104.35万/㎡
2023年10月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 6,980万 89.37万/㎡
2022年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,850万 94.84万/㎡
2022年8月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 7,300万 103.86万/㎡
2022年10月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 6,580万 91.42万/㎡
2021年9月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.86万/㎡
2021年9月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 6,100万 84.75万/㎡
2021年9月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.93万/㎡
2021年7月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.86万/㎡
2021年5月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.35万/㎡
2021年4月 21〜25階 3SLDK 75㎡〜 6,490万 84.03万/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 6,680万 85.52万/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.38万/㎡
2021年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,080万 85.54万/㎡
2021年12月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 7,280万 94.26万/㎡
2021年12月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.93万/㎡
2021年11月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,280万 87.96万/㎡
2021年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 7,850万 94.84万/㎡
2020年8月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.95万/㎡
2020年7月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.34万/㎡
2020年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 5,490万 71.08万/㎡
2020年4月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 6,580万 79.5万/㎡
2020年4月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.12万/㎡
2020年2月 16〜20階 2LDK 80㎡〜 6,780万 81.92万/㎡
2020年11月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.35万/㎡
2020年10月 21〜25階 3LDK 70㎡〜 6,580万 93.62万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額212,000円。
3LDK
212,000円
185,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 1〜5階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,072円/㎡
2023年5月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 238,000円 3,084円/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,778円/㎡
2022年2月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 250,000円 3,237円/㎡
2021年6月 11〜15階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,137円/㎡
2020年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,945円/㎡
2018年3月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,626円/㎡
2018年10月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,020円/㎡
2017年2月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,462円/㎡
2017年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,369円/㎡
2016年3月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,719円/㎡
2016年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 210,000円 2,689円/㎡
2015年6月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,462円/㎡
2015年6月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,591円/㎡
2015年3月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,709円/㎡
2014年6月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,591円/㎡
2014年3月 21〜25階 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,850円/㎡
2014年10月 16〜20階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,560円/㎡
2014年10月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,570円/㎡
2013年10月 21〜25階 3LDK 80㎡〜 225,000円 2,718円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。