スカイコート南砂町第２

東京都江東区南砂5丁目23-6 | 築19年 | 33戸

推定相場

スカイコート南砂町第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2011201320162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の69.6万/㎡から2018年は77.1万/㎡へ、7年間で10.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,438〜71,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・6件）で、平均2,516万円です。1 Kが最も高く平均2,532万円、ーは平均2,377万円です。

ー

2件

2,377万

6件

2,516万

1 K

5件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,377万	2,331万	2,422万
1K	6件	2,516万	2,400万	2,777万
1 K	5件	2,532万	2,049万	3,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.2万円で、1-3階（66.2万円）と比べて11.0万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

66.2万/㎡

6件

4-7階

77.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂5丁目23-6
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	19.99m² ～ 32.44m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイコートサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

第二砂町小学校

中学校

第三砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート南砂町第２	2007	33戸	77.1万	1,570万
ライオンズグローベル南砂アクアパーク	2004	80戸	80.9万	6,000万
レガリス東京イースト	2016	30戸	96.3万	2,480万
ヴィータローザ南砂町	2005	24戸	79.0万	1,980万
ウィルリベール南砂	2011	26戸	103.5万	6,480万
マキシヴ南砂町	2024	57戸	-	-
ウィルリベール南砂町	2013	28戸	80.2万	4,680万
マイキャッスル南砂	1999	48戸	79.3万	5,198万
ルーブル南砂町	2022	75戸	108.8万	2,780万
フェルモ南砂	2012	37戸	85.6万	5,480万
南砂４丁目住宅	1977	260戸	64.1万	3,890万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2015	2016	2017	2018
ー	-	-	-	-	-	77.1万	77.1万
1K	-	-	-	78.6万	76.8万	77.4万	-
1 K	69.6万	62.5万	48.1万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	中層	ー	20㎡〜	1,570万	77.12万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.12万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.61万/㎡
2017年10月	中層	ー	20㎡〜	1,570万	77.12万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,570万	77.12万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	78.1万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	75.04万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	78.59万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	980万	48.14万/㎡
2012年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,250万	62.54万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,245万	61.98万/㎡
2011年3月	低層	1 K	15㎡〜	1,660万	83.05万/㎡
2011年1月	低層	1 K	20㎡〜	1,280万	63.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額68,606円。1DKなら月額104,760円が相場です。

68,606円

60,000〜80,000円

1DK

104,760円

99,600〜109,600円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,284円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,284円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,781円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,684円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	74,500円	3,708円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	71,200円	3,562円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,234円/㎡
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,206円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	69,200円	3,424円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,980円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	68,200円	3,375円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,998円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,464円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,536円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	74,200円	3,694円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	71,200円	3,544円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,464円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,136円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	104,000円	3,206円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,985円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,438円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,352円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	69,200円	3,424円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,291円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,389円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	69,200円	3,424円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,484円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。