東陽町ガーデニアA棟
東京都江東区南砂2丁目34-8 | 築38年
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201320142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2018年には110,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
86.5〜117.1万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均4,793万円です。2LDKが最も高く平均4,880万円、2DKは平均3,113万円です。
2DK
3,113万
3件
2LDK
4,880万
2件
2SLDK
4,543万
2件
3LDK
4,793万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,113万 | 2,566万 | 3,719万 |
| 2LDK | 2件 | 4,880万 | 4,780万 | 4,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,543万 | 3,914万 | 5,172万 |
| 3LDK | 31件 | 4,793万 | 3,667万 | 5,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（54.6万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
54.6万/㎡
4-7階
7件
63万/㎡
8階以上
26件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 専有面積 | 43.35m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第四砂町小学校
中学校
第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東陽町ガーデニアA棟 | 1988 | - | 75.8万 | 4,999万 |
| 東陽町ガーデニアＢ棟 | 1983 | - | 64.9万 | 4,480万 |
| 東陽町ガーデニアＤ棟 | 1983 | - | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| 東陽町ガーデニアＣ棟 | 1983 | - | 61.2万 | 3,980万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011 | 168戸 | 173.4万 | 12,480万 |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 58.8万 | 74.4万 | 61.4万 | 67.9万 | 58.1万 | 75.8万 | 75.8万 |
| 2DK | - | - | 42.7万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | 48.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 75.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,570万 | 57.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.72万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 45万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 58.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,960万 | 42.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額102,667円。
3DK
90,000〜118,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。